婚前买房婚后共同还贷,房屋升值部分怎么算?
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。房产的增值部分=以共同财产还贷的部分÷购买时的总金额×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。实践中，并没有形成统一的计算方法，虽然大方向基本一致，但具体细节上仍有所区别。上海博拓律师事务所吉峰律师解析：审判...
婚前房产增值部分离婚怎么分
具体是：1、对于婚前房产，如果属于夫妻一方婚前所购，那么就属于法定个人财产，夫妻一方得婚前房产，在婚后产生孳息和自然增长，这部分属于夫妻共同财产；2、如果夫妻双方在婚前。已经约定就已经对婚前财产，以及婚前房产增值部分得归属做好约定，约定归产权方所有，那么就归该方所有。夫妻共同财产，一般应均...
2024年离婚房产增值部分如何处理?
1、婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分，婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部...
房子是婚前财产过后一方帮还贷款 离婚了是否能要回交的房贷?
您好，可以要回一部分。由于该房屋是另一方婚前购买的，属于另一方的婚前财产。但是婚后还贷部分属于夫妻共同财产，您可以要求就婚后共同还贷部分以及增值部分要求对方给与现金补偿。如果这个房屋增值较大，则还贷及增值部分有可能会超过您支出的还贷总金额。【相关法条】《最高人民法院关于适用<中华人民共和国...
房子婚前交首付婚后贷款离婚后怎么判
1、夫妻双方在婚前贷款买房，婚后共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。2、婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。3、婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后二人共同还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割...
夫妻离婚,房子归女方,但是贷款在男方
如果房子是婚后买的，即使只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应该平分。但是无论是婚前还是婚后购买，如果一起还贷（无论对方是否有收入或婚后是否实际还贷），贷款部分和婚后增值部分应由双方平分。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自...
离婚时房屋增值部分如何计算
房产的增值应该归两个人所有。第四种情况，一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。第五种情况，一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人...
离婚时,房子增值了,但是我有房贷,增值部分需要全额平分么
《司法解释三》对于房产增值部分离婚时分割房产有如下规定：计算方式（一）：共同还贷20万 首付30万 贷70 万 贷款总利息 60万 总房款：100万+60万=160万 房屋现值：200万 共同还贷部分（本+息）占总房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5 共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200...
房子升值部分离婚怎么算?
第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分;第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分;第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同...
婚前一起买房只写女方名字,分手能要到增值部分吗
从公平的角度讲，认定为借款比较合理，分手时女方应该还给男方的还贷部分。但从常理来看，会被认定为是赠与。当然，认定为以结婚为目的的附条件的赠与的话，在没有结婚的情况下，男方也是可以拿回这部分钱的。所以，男方的增值部分肯定是没有的。除非男女双方有约定，虽然房子登记在女方名下，但实际是...
