1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
10、把他权证交到银行，同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
13、卖方凭这个支票去取款。
14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。
16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止
不通过中介自己要做两件事，1.找到合适的房源并跟房东联系上；2.确定购买这套房之前要看房东所有的证件，然后再去房管局去查询，还要查是否有抵押等；签合同时再加上相关条款，一但因为房东隐瞒真相导致不能过户，一切责任由房东承担。最后你还要熟悉过户相关流程即可。
其实并不困难，你想想，很多中介都没有经过培训，甚至学习能力还不如你呢，他们能做的事为什么你不能做。 而且你还能剩下一大笔钱，最关键的事不是为了省点钱，找到不良中介的风险还很大。
下面是网上找的过户流程：
第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
第四步，交纳契税，然后在房产局办理房屋变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱，成本是多少???搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。
第五步：取房产证。
第六步：拿着房产证去所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
第八步：去银行拿审批后的贷款合同。
第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。
第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
第十三步：卖方凭这个支票去取款。
第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。
第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。
买二手房可以不通过中介公司吗，听听专业人士怎么说，你学到了吗
物业过户：买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续
二手房买卖可以不通过中介吗
法律分析：“二手房买卖是可以不通过中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。”法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建...
二手房不通过中介如何交易
不通过中介进行二手房交易，除了需要买卖双方具备较高的法律意识和交易经验外，还需要充分了解相关法律法规，确保交易过程的合规性和有效性。同时，双方需紧密合作，共同协商解决交易中的各种问题，以顺利完成交易流程。
无中介二手房买卖流程
1、买房人要核实卖房人出示的房屋产权证明及身份证等证件，双方确认交易意向后要签订房屋买卖合同，签完合同买方要付首付给卖房人，一般是总房价的30%。2、买卖双方向房地产管理部门提交申请过户的资料，过户当天买房人要支付六成房款给卖房人，经过审批后，买房人需要缴纳相关税费。3、缴纳完税费就可以办...
没有中介买二手房?不通过中介交易应该注意的问题?
没有中介买二手房1、要查清产权二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权...
买二手房不用中介的亲身经历
如果你打算在买二手房时不使用中介，以下是一些技巧和步骤：1、了解房屋市场：在购买二手房之前，应该对当地的房屋市场进行研究，以确保你知道不同的房源和房价。你可以通过互联网，当地房地产公司或房地产经纪人来获取信息。2、与房主联系：如果你找到了一处符合你预算和需求的房屋，现在就可以与房主进行...
房子可以不走中介直接过户吗
买卖二手房网签可以不找中介，二手房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸质合同文本。签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买。房产是可以过户的，房产过户有三种方式：1、房产赠与，多见于父母赠与子女房产的情况；2、房产买卖，多用于一般房屋流转买卖的情况；3、房产继承，它是...
买房不经过中介怎么交易
法律主观：房屋买卖不经过中介贷款：二手房自成交详细流程如下： 1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。如果签完 房屋买卖合同 后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖 合同不能履行 的违约责任。 2、贷款买房的两种情况 第一种情况，纯商业贷款及组合...
二手房网签一定要通过中介吗,不通过中介如何网签?
如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。《房地产经纪管理办法》第三条，本办法所...
二手房不通过中介怎么交易
首先，购房者需要对卖方出示的房屋所有权证书以及身份证件等其他相关凭证进行准确无误地核实；其次，买卖双方共同商议确定房屋成交的具体价格水平、产权转移及交接的规定时间节点等等所有相关事宜；第三个步骤则涉及到双方共同签署一份具有法律效力且共分为三分的正式房屋买卖合同书；顺利完成以上程序之后，交易...
不通过房产中介怎么买房子,有哪些程序?
不通过中介，只有买卖双方办理过户的流程如下：1.谈判签定买卖合同。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。2.办理贷款。二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑...
