为什么土地使用证不能过户,有什么办法过户吗

要过房产证必须先过土地使用证。买卖双方都不是本春不过户,有什么办法过户
有没有办法过户

    土地证分很多种,有一些可以办理过户,有一些不可以办理。

1、集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。

2、国有土地又分为划拨和出让性质。划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的,过户只有几百手续费。

    土地使用证过户的条件:

一、户口是当地户口。

二、先把产权过户完了以后才能过户土地

三:有符合过户的相关手续(例如身份证,买卖协议书等相关手续)

如果你想过户土地,必须得想过户房产,产权不过户,土地是不能过户的。按我国规定,土地你只是拥有它的使用权,而产权你是拥有它的所有权,两者是不一样的。

    过户方法

国有出让性质土地,办理该土地证过户即可。在办理完手续后,由买卖双方持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、老土地证、新房产证、契税证明,一起到土地局办理注销老土地证,办理新土地证。

如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金,转变该土地使用权性质为国有出让性质,此时才可以办理土地证过户,再缴纳几百元手续费就行。

扩展资料:

1、变更登记

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件,特殊情况附书面说明。

(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);

(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具),同时提供法人身份证明,土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。

(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);

(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。

参考资料:百度百科--土地使用证

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2018-11-20

土地证分很多种,不是每一种都可以办理过户。

集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。划拨,是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的,过户只有几百手续费。

土地使用证过户的条件:

一、户口是当地户口。

二、先把产权过户完了以后才能过户土地

三:有符合过户的相关手续(例如身份证,买卖协议书等相关手续)

如果你想过户土地,必须得想过户房产,像一些人说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的。

产权不过户,土地是不能过户的。按我国规定,土地你只是拥有它的使用权,而产权你是拥有它的所有权,两者是不一样的。

过户方法

如果是国有出让性质土地,那么办理该土地证过户,在办理完毕住房过户手续后,由买卖双方一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,老土地证,新房产证,契税证明,一起到土地局办理注销老土地证,办理新土地证。

只要几百元手续费,就可以办理。

如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金,转变该土地使用权性质为国有出让性质,此时才可以办理土地证过户,再缴纳几百元手续费就行。

扩展资料:

国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确,土地使用权出让最高年限按用途确定。

其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。

目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。

变更登记

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件,特殊情况附书面说明。

(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);

(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)。

同时提供法人身份证明,土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)

(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。

(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);

(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。

参考资料:70年住宅土地使用权到期怎么办

百度百科――土地使用证

人民网――土地使用费有关问题

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第2个回答  2018-11-04

第一:你的户口是当地户口,不然不会给你过户的。

第二:你必须的把产权过户完了以后才能过户土地。,

第三:你必须的有符合过户的相关手续(包括身份证,买卖协议书等相关手续)

满足以上条件的话,你就可以顺利的过户了,

还有就是如果你想过户土地,必须得想过户房产,知道么,他们说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的。

你想想,产权不过户,土地能过户么,土地你只是拥有它的使用权,而产权你是拥有它的所有权,是不一样的,

你拿着原来的土地使用证书和产权证书,本人的身份证复印件,买卖协议书,到土地局去办理土地使用证过户,然后你找和他们认识的人去一起办理,这样好说话啊。


扩展资料:

审核内容如下:

一、当事人提供的材料是否合法、有效。

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

四、受让人按规定是否可以受让该房地产。

五、买卖的房地产是否已设定抵押权。

六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权。

七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权。

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

参考资料:百度百科-土地使用证

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第3个回答  2009-11-21
你想过户的话,首先你的满足一下几个条件啊 ,
第一:你的户口是当地户口,不然不会给你过户的
第二:你必须的把产权过户完了以后才能过户土地
第三:你必须的有符合过户的相关手续(包括身份证,买卖协议书等相关手续)
满足以上条件的话,你就可以顺利的过户了,
还有就是如果你想过户土地,必须得想过户房产,知道么,他们说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的,你想想,产权不过户,土地能过户么,土地你只是拥有它的使用权,而产权你是拥有它的所有权,是不一样的,
我告诉你个办法:你可以先过户土地
你拿着原来的土地使用证书和产权证书,本人的身份证复印件,买卖协议书,到土地局去办理土地使用证过户,然后你找和他们认识的人去一起办理,这样好说话啊,你就问办理土地使用证过户的需要多少钱,他如果说三百多吧,那你就多给他三四百块钱,这样呢,就可以先办理土地使用证书过户了,,你多给他的钱不是白给的,因为先办理土地使用证书过户,必须得有产权部门开个证明的,那个证明也是花钱的,明白,这样呢,土地使用证回来以后你就去办理产权证,他们就没法说不给办理了,明白,祝你开心!本回答被网友采纳
第4个回答  2009-11-19

不同性质的土地,是否能过户的条件也不一样,具体情况具体分析:

1、集体土地,一个村户籍人员之间可以办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。

2、国有划拨土地是不能办理过户的,需要缴纳土地出让金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。

3、国有出让性质土地证,是可以办理过户的。

过户方法:如果是国有出让性质土地,那么办理该土地证过户,在办理完毕住房过户手续后,由买卖双方一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,老土地证,新房产证,契税证明,一起到土地局办理注销老土地证,办理新土地证。

相关法律规定:

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条:

国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。

同时国有土地是禁止买卖的,但国有土地使用权可以出让,出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。

《国有土地使用证转让办法》第十一条:

土地使用权出让,可依据不同情况,分别采取拍卖、招标的方式进行,也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地,应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的,除国家另有规定的外,出让价格不得低于出让底价。

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