漏水淹了楼下或者邻居，是这样赔偿。
发现漏水后，应该怎么处理？
1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。
2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。
3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。
对于漏水造成的损失，又该如何索赔?
1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。
楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？
如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？
我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。
出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?
《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。
《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定办理;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。
若无检查井的，则以墙外1.5米为分界线，1.5米以外算室外下水管道（物业公司负责），1.5米以内算室内下水管道（业主负责）。
【案情】
张某住在某小区二层楼中，因家中厨房下水管道倒灌污水，室内被淹。物业公司接到通知后即派人对下水管道进行了疏通处理。
张某以物业公司未尽到物业服务义务为由要求赔偿，物业公司认为，根据物业服务合同的约定，其仅负责室外下水管道的管理。
因堵塞发生在室内下水管道中，故其不负担任何责任。
【评析】
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业公司是否承担责任，关键看其是否违反了法律规定或合同约定的义务。
双方物业服务合同第六条约定，物业公司负责该小区建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、自行车棚、停车位。但该合同并未对室内、室外下水管道的分界点予以明确。
有观点认为，应以建筑物的墙体为界，在墙体及墙体以内的下水管道是室内下水管道，属业主自行管理的部分，物业公司不负责管理。在墙体以外的下水管道则属室外下水管道，物业公司应负责。
笔者认为，何为室内、室外下水管道，物业服务合同未作明确约定的情况下，可参照相关行业规范来确定。
建设工程定额中排水部分对室内、外下水管道有明确规定，即以室外出户第一个检查井界定室内与室外下水管道；若无检查井的，则以墙外1.5米为分界线，1.5米以外算室外下水管道，1.5米以内算室内下水管道。
本案中，物业公司派人疏通下水管道时，未发现室外出户第一个检查井堵塞，但通过专用工具经第一个检查井向墙体一侧的下水管道进行疏通时，发现大量杂物，杂物被清出后，张某室内污水倒灌问题得以解决。
因下水管道堵塞部位属室内下水管道部分，不属于物业管理范围之内，故物业公司并未违反物业服务合同的约定，对张某的损失无责任。
sanerzhang LV9
2014-05-24
小区下水道堵了我家被淹了该油谁负责 我家住在3楼下面两层是底商 今天物业通知我说我加水管漏水了 让我回去看看 我回到家发现 是厨房下水管道反上来的水 通知物业 物业找来了工人疏通 但是他们说 你家的损失不是我们的责任 你得找楼上的人 给你赔偿 我想 咨询一下是否是这个样子 我该找物业赔偿还是 找 楼上业主赔偿
满意答案
caoyifan1988
LV8
2014-05-24
按照规矩，谁堵塞的水管，谁赔偿。
找不到堵塞水管的住户，这根下水管连接的该楼所有住户平均赔偿。可以举证自己无责任的不用赔，比如水管堵塞期间，不在这里居住的业主
下水管由于其特殊性，且下水管基本都在住户室内，物业无法做到及时了解堵塞情况，因此次无责任。(除非市政下水井道堵塞反水淹了住户，不过这种情况及其罕见)
下水道堵塞家中被淹谁来负责
法律分析：如果因为主管道堵塞造成家中被淹，由物业负责，如果是户内下水道导致家中被淹，由户主自己负责。如果是由于第三人的原因导致家中被淹，造成损失，应该由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿的责任，若无法确定具体行为赔偿人，则推定为共同过错，由被淹住户与楼上住户共同承担责任。法律依据：《物业管理...
下水道堵家里被淹谁的责任
法律分析：下水道堵塞造成住户被水淹的，应该由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿的责任，若无法确定具体行为赔偿人，则推定为共同过错，由被淹住户与楼上住户共同承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有...
主管道堵塞导致家中被淹谁的责任
1. 如果您家中因小区主管道堵塞而遭受水淹，物业公司应承担相应责任。2. 如果水淹是由于户内下水道问题导致的，那么户主需自行负责。3. 如果家中被淹是由于第三方的行为所致，如有人故意堵塞下水道，那么该行为人应承担赔偿责任。4. 若无法确定具体侵权人，则视为共同过错，受影响的住户及楼上住户应共...
楼上下水道堵塞楼下被淹责任谁承担
法律分析：在这种情况下，楼上业主的行为构成了对楼下业主的侵权，应当承担相应的赔偿责任。赔偿范围通常包括因水流侵入而导致的财产损失，以及因房屋不适宜居住而产生的租金损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条明确规定，业主对于建设单位、物业服务企业或其他管理人的侵权行为，以及其他...
楼上下水道堵了把楼下淹了是谁的责任
法律分析：1. 如果楼上下水道堵塞并导致楼下被淹是由开发商的原因造成的，那么责任应由开发商承担。2. 如果是因为住户槐岩森的装修、更换或不当使用导致的下水道堵塞和楼下被淹，那么该住户应承担相应的损害赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事...
下水道堵塞房屋进水找谁赔偿
法律主观：下水道总管堵塞家里反水被淹，如果是物业未积极履行管理义务导致的，一般由物业担责。如果是由于其他住户使用下水道不善导致反水的，由该住户承担主要责任。如果是由该住户自身使用不善导致反水的，由该住户自行承担责任。法律客观：《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业...
管道堵塞导致家里水淹受损,找谁赔偿
一、下水管堵塞房屋被淹应该告谁 1、下水管堵塞造成房屋被淹的,应该告谁,要依据实际情况而定: (1)如果物业公司未按物业管理合同的约定,对下水道承担维修、管理等的义务,业主可以告物业公司; (2)如果物业承担物业服务合同确定的义务,对下水道堵塞不存在过错的,业主自己承担责任。 2、法律依...
因下水道堵塞造成的损失谁负责
法律分析：要是子下水道堵塞报修到物业以后,因为物业维修不及时,或是维修方法不对,造成1~3楼被淹,那肯定是物业有责任。相反要是突然污水外溢,那三层以上的住户都有责任,把堵塞下水道的东西作为证据,把4层~28层都列为被告,只要不能证明堵塞物和自己没有关系的,那都有赔偿的责任。法律依据：《中华人民...
下水道堵塞淹了一楼谁的责任
下水道堵塞，淹了一楼，若是因开发商原因造成的，则是开发商的责任。若是因为楼上住户的装修、更换、不正当使用造成楼下被淹，应该由住户承担损害赔偿责任。若无法确定具体行为赔偿人，则推定为共同过错，由被淹住户与楼上住户共同承担责任。依照法律规定推定行为人对于侵权行为有过错，其不能证明自己没有...
下水道总管堵塞家里反水被淹谁担责
法律分析：物业承担相应的责任。物业公司负责该小区建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、自行车棚、停车位。物业维修包括物业服务公司对物业的日常保养，对破损物业的维修，以及对不同等级物业功能的恢复、改善，装修、装潢，同时结合着物业的维修加固，增强物业抗震...
