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为什么房产证没有土地使用年限
如题所述
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相关建议 2020-04-29
1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。
3.因为土地使用年限不归房产证登记范围,是土地证上才登记的。
4.商品房肯定有土地证,所以,从土地证上可以看到使用年限,有些房改房和自建房没有土地证,所以就看不到,只能到开发单位去看国土证。
5.上面没有写年限的是划拨的,如果要办国土证的话必须交土地出让金,一般情况下与契税的价格相当。
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其他看法
第1个回答 2020-04-26
这是一个政策性的东西,国家规定房产权为七十年(房子是建筑在土地上的建筑物,所以自然的也就对应了土地的使用年限),并非是针对哪个人的规定,而是对全体住房者的规定,所以,都遵照这个规定来执行就可以了。
第2个回答 2020-05-03
根据《房屋登记办法》规定,房屋所有权证上应当记载土地使用期限,但是根据各地情况不同,有的地方土地发证率较低,没有土地证,在办理房屋产权登记时,提交的是土地使用证明,上面没有土地使用期限;有的土地使用证上也没有土地使用期限,所以,房屋登记部门没有办法录入土地使用期限。另外,土地使用期限以土地部门颁发的证书为准,所以,房屋登记部门没有记载土地使用期限。
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