案例：
村民何某在2001年以1.9万元把村里老屋卖给了具有城市户口的居民老王，然后17年后的今天，反悔了。老王已经在房子里住了17年，并且花了好多钱把房屋重新修整，当然不愿意了，于是何某就把老王告上法院，诉请法院判令确认双方15年前签订的房屋买卖契约无效，自愿退还当初购房款、要求老王归还房屋。
由于本案讼争房屋的土地使用权为农村集体土地使用权，而老王是城镇户口，故何某与老王签订的《契约》违反了法律的强制性规定，应为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当补偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。
法院最后判决老王取得的房产应当予以返还;老王支付的房款，何某应当返还;因双方在签订《契约》时均有过错，根据房地产评估现值18.34万元，老王支出的鉴定费1000元，并结合双方的过错程度，确定老王获赔近15万元。
这种情况是非常复杂的，因为农村的土地属于农村集体所有，房屋是建在土地上的。并且一般农村的房屋没有房产证。所以买卖房屋后一般都没有办理过户手续。如果属于合法的买卖关系，土地使用权也依法转让给买方，那么房屋买卖后一般都不允许收回。如果买卖属于非法转让，那么合同是无效的，可以依法收回房屋。
但是具体情况具体分析，不同集体经济组织成员之间转让农村房屋，此时就需要看房屋买卖合同的效力。根据国家有关规定，每户农民只能有一个宅基地，也就是说农民卖了属于自己的宅基地后，自己就没有宅基地了。如果有以下几种情况，就要重新论案了。
1、买卖双方的主体身份情况;
2、有无经过集体经济组织的同意;
3、受让方是否符合“一户一宅”的条件;
4、转让时间、约定形式、协议履行情况;
5、出让方是否为宅基地和房屋的权利人，有无无权处分的情形;
6、转让行为有无按规定经过审批;
7、土地所有权人对土地使用权归属问题的意见;
8、买受人有无再行转让的行为。
老家的宅基地如果一朝卖出，又要不回来了，此时，又想回家定居，以下两种情况也是可以考虑的。
1、重新申请
例如老李原来住在甲村，后来落户到乙村，如果经过乙村村集体的同意，是可以重新申请宅基地的。在这里，如果没有落户至其他村子这一前提，是不能重新申请的。
2、在村集体内部重新购买
如果买卖合同确实已经生效，又没有落户到别的村子，还可以考虑在村集体内部重新购买。这里需要重申的是，户口没有签到别的地方仍是本村集体村民面貌。
农村宅基地房屋买卖合同判决无效后,可以要回房子吗
可以，依据合同法第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。宅基地属于可以返还的。合同出卖一方可以依据判决书要求买方归还房子，但是卖方也应当及时返还购买宅基地的价款。
宅基地卖出后还能要回来么?
这种情况是非常复杂的，因为农村的土地属于农村集体所有，房屋是建在土地上的。并且一般农村的房屋没有房产证。所以买卖房屋后一般都没有办理过户手续。如果属于合法的买卖关系，土地使用权也依法转让给买方，那么房屋买卖后一般都不允许收回。如果买卖属于非法转让，那么合同是无效的，可以依法收回房屋。但是具...
我卖了一套小产权房,买者起诉到法院,退房款,我不退可以收回房子吗?
如果卖买合同不成立或撤销合同，则是对方退回你的房产，你应退回对方的房款。如果一方违约或存在过错造成对方损失的，权利方可以主张违约或承过错方承担损失赔偿责任。你既不退房，还要收回房产，显然是不当、过度、无论、显失公平的主张，法律不予支持。
二手房过户之后反悔一般怎么个赔付?
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：1、列...
农村宅基地上的房子算不算自已的房产
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和...
农村房子转让合同(必备4篇)
三、转让金额该宅基地的转让价格为人民币___万元,即大写___元整。四、付款方式与期限乙方需先向甲方预付人民币___万元,剩余款项需在取得宅基地使用权证及相关手续后支付给甲方。五、交付时间宅基地的交付时间定于___年___月___日。六、房产归属1. 在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。
买农村房子160平以上,过户更名应该收多少税?
一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元\/平方米 2、 印花税:房款的0.05 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3 向TA提问官方电话官方网站 ...
农村房产证怎样过户,需要哪些手续!!!
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料：①原《房屋所有权证》（原件）；②土地使用权证复印件（校验原件）；③房屋买卖合同原件；...
银行房屋贷款面签注意事项有哪些
对于卖方来讲,大的风险莫过于将房子过户给他人后,却没有收到房款,因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合的情况。如买方采用全款支付的,一定要在收到全款后再交房,采用贷款方式支付行的批贷通知后再进行过户,这样就能保证一旦过完户,贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。五、如果买方选择...
房产过户需要哪些手续和资料
以福建省南平市为例，房产过户需要的手续和材料具体如下：1、申请人（买、卖双方）及配偶身份证复印件1份。2、委托公证书、受托人身份证原件1份、复印件1份。3、法定监护人证明复印件1份。4、购买承诺书原件1份。5、不动产权属证书（或房产证、土地证）原件1份、复印件1份。6、地名办地址证明...
