小区独立车库改为门面怎么办？

我在一小区买了门面。相邻栋楼一楼有3间独立车库，现在开发商已把车库卖给别人，可是买车库的的人直接就做成门面，做起生意来，严重影响了我买得门面经济价值，车库5万一个，我门面买得是20多万，还没他们车库面积大，怎么办？我能起诉放开公司和物管公司吗？物权法使用么？
起诉的主体是谁呢？ 物权法有适用条款么？ 起诉能赢么？ 然后法院执行的下吗？