房屋遗产继承分配

我姥姥现在80岁了，有一个儿子（50多岁了，脑袋先天发育不好，生活能自理，没有经济来源，没有伴侣),还有3个女儿（均已出家）。现在姥姥有2套楼房，每套面积145平方米，姥姥想现在把遗产（就2套楼房）进行分配。姥姥的分法是：次女和三女每人拿5万元给长女（关于如何分配遗产，长女没有任何意见），然后次女和三女共同向村里缴纳5.2万（必须向村里缴纳的费用，村里是按人口和房屋折价算的，现在还欠5.2万），由次女和三女共同承担赡养姥姥和舅舅的任务。开始大家同意的，可现在三女反悔想自己向村里缴纳5.2万，然后给长女次女每人6万，她自己赡养姥姥和舅舅晚年，同时2套房屋全部归她所有。对于这个分法，大家都不同意，可现在又不知道该怎么办？附：十年前，姥姥村里旧村改造，本来说是要分个二层小楼加个院子，是独门独户。姥姥想让三女养老（但这十年来是3个女儿共同养老过来的），然后把房子给她，写了个字据，上面就只有开发商的签名，没有村委，姥姥，和长女，次女的签名和手印。可没想到的是十年后的今天分房子了，但分的是2套楼房，姥姥现在不想把房子都给三女了。但以前写了个字据让自己感到很为难。请帮忙出个办法。先提前谢谢了。

1、先将父母的遗产从夫妻共同财产中分离出来；2、先去世的一方的遗产由他的父母(如果还在世的话)、配偶和子女共同继承，然后再依照这种规则继承后去世一方的遗产；3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。4、因为遗产涉及房屋这种不动产，通过法院判决的分配比例进行分配的时候，可以有以下处理方式：(1)、首先需要对房屋进行一个价值评估，然后由具有房屋所有权的人，按照房屋的价值和对应的分配比例给其他继承人以金钱；(2)、如果没人承担起这个金钱的分配，可以将房屋交给法院进行拍卖，然后再按照法院判定的分配比例进行现金分配。