离婚协议将房产赠与子女的约定是否有效

如题所述

将房产给孩子，在法律上是一种赠与法律关系，而赠与房产，依《合同法》187条的规定，“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。没有办理手续前，《合同法》186条规定，赠与人可以行使任意撤销权。也就是说，没有真正过户到儿女名下之前，房子还是自己的，是可以反悔的。
当然，当时还是有一定的机会的，《民法通则意见》128条规定，“未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已经将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。但是，根据上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》规定：“当事人协议离婚后，因履行财产分割协议发生纠纷……如请求继续履行协议的，应该自纠纷发生之日起二年内提起诉讼”。所以，张先生已经丧失了要求胡女士履行离婚协议的胜诉权利。如果要履行这个赠与约定，也只能等女儿成年后，自己来请求母亲履行赠与约定了。
这类离婚后财产分割案件，比较普遍。我认为，《离婚协议书》这类比较重要的法律文书，当事人自己不是很清楚的话，一般需要去咨询一下专业律师或者《离婚协议书》交由专业律师来书写，同时，在离婚后及时要求对方履行协议，以避免类似情况发生。

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