我家房子入住一年后发现天花板有漏水的问题，找物业，物业说不属于它们管。

我家房子入住一年后发现天花板有漏水的问题，找物业，物业说不属于它们管，想找开发商但是物业说过了一年的保修期开发商也不管的。真的是这样吗？
看过了是房子本身的问题！

　　个人认为：开发商终身负责
　　以外为网络文章：
　　一是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。所谓主体结构质量不合格，是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。因此，《建筑法》第60条第1款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　二是“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形主要是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

　　另外，要想索赔成功，业主还要注意保存和搜集证据。因为，在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一是房屋出现质量问题的证据；二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据；三是购房人自行修复或者委托他人修复的证据；四是购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据，就会因举证不能得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。

参考资料：http://news.163.com/09/0822/14/5HB2BS93000120GR.html

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