新婚姻法实施后婚姻存续期间,房子的归属与离婚时房产归谁成为社会关注的焦点,根据新婚姻法以及之前的司法解释,对婚前房产和婚后房产,离婚房产归谁这是一个有争议的话题。婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分?婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么?
婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分?
1、你用个人的货币和共同的货币去买房子,这个房子就是夫妻的共有财产,而且这是共同共有关系,所以在离婚时就要分一半给对方,当然你们如果有约定,则按约定办理。
2、《婚姻法》规定 夫妻对婚姻关系存续期间所得财产,未作特别约定归各自所有的属夫妻共同财产,婚前属一方个人所有的,婚后仍归个人所有,但所生孳息,属夫妻共同所得。
3、婚姻法规定,领取结婚证后取得住房和财产,在没有事先特殊书面约定前提,不管住房财产登记在夫妻俩谁名下,住房财产都属婚后共有财产,夫妻俩一人一半权益。而具体情况是,住房又分为产权和债权两部分,不要弄混淆。
4、房子产权,住房由于是婚后取得和购买,所以,在没有事先书面特殊约定前提,属于婚后共有财产,产权夫妻俩一人一半,离异时候女方有权利主张得到一半产权。
5、房子债权,由于购买住房所使用的购房款,一部分或者全部属于男方婚前个人财产,所以男方有权利主张对女方的这部分债权。就是说女方想得到一半住房产权,需要支付给男方一半的男方婚前部分出资款。
婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么
房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。
1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。具体分割方案:
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。
以上就是婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分?婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么的相关内容,但是知道房产归谁还远远不够,毕竟知道归属并不能实际解决房产分割的问题。房产分割会参考离婚财产分割的原则:照顾无过错方、照顾女方、照顾抚养子女的一方等等条件。
（以上回答发布于2016-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）
婚前房产卖了后再买房属于夫妻共同财产吗
一、婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割；二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。法律依据：《中华人民共和国民...
婚前个人房产婚后卖了再买算共同财产吗
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婚前个人房产婚后卖掉再买房,房子是谁的
婚前个人房产婚后卖掉再买房的，如果房子登记在夫妻双方的名下，则房产是夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，由法院依法判决。如果房产登记在卖房人名下的，则房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时该房依法不予分割，仍归夫妻个人所有。法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻...
婚前买的房卖了再买房离婚怎么分配
法律分析：1.要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。2.房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。3.但无论是婚前还...
婚前买的房子婚后卖掉再买回来,算夫妻共同财产吗
一、婚前买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，这不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割。二、婚后购买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化...
婚前买房婚后卖了又投资买房挣钱离婚要分吗
假设婚前30万元买的房子，后因房子自然增值50万元卖出，这其中的20万元自然增值的部分，就属于您个人所有，离婚时，女方无权分割；但如果您婚后用卖房子的50万元投资又挣了10万元，该10万元则属于夫妻共同财产，可平均分配。【法律依据】《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以...
婚前买的房子婚后卖了再买算共同财产吗
婚前房子婚后卖了再买不算共同财产。婚前买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，这不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。以下属于夫妻共同财产：1、工资...
结婚前买的房子然后卖掉又买了一套新的住房,现在要离婚怎么分割财产
需要特别注意的是，如果男方出卖婚前房屋后，婚后购买的房屋登记在女方个人名下或者夫妻双方名下，该房屋属于夫妻共同的财产，离婚时可以进行分割。第三种情况，如果婚前购买房屋时夫妻都有出资，那么婚后卖出再购买新的房屋，不影响该房屋的性质，离婚时仍属于夫妻共同财产，可以主张分割。第四种情况，如果男方...
婚前买房婚后卖了又投资买房挣钱离婚要分吗
在婚姻中的财产处理问题上，婚前购买的房产在婚后出售或投资再购买，是否需要分割，需要视具体情况进行分析。根据相关法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，通常被视为夫妻共同财产。然而，关键区别在于孳息与自然增值的归属。孳息，即基于特定财产产生的收益，如租金、利息等，在婚后产生的部分，理论上...
婚前买的房子婚后卖了算共同财产吗
婚前房产婚后卖掉，是否属于夫妻共同财产要分以下情形讨论：1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于...
