就上述情况而言，因共有人对房屋拥有的是所有权，即使是按份共有，对外而言，每个共有人也都是所有权人。因此，与承租人相比仍然更有优先性。而基于特殊人身关系建立的买卖关系，也与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。即仅仅是基于这种特殊的身份关系，出租人才会给出较优惠的出卖条件。没有这些特殊的身份，出租人就不会给出这样的出卖条件，也就不存在承租人同等条件下的优先购买问题。就房屋的部分与整体而言，法律本身就是规定承租人对其承租的部分房屋有优先购买权，而对其他部分则没有优先购买权，故承租人的权利不能超出合同的范围。因此，如果将租赁部分单独出卖给承租人，对整体房屋其他部分出卖不产生实质性影响的，承租人对此部分可以行使优先购买权；反之，则不能行使优先购买权。否则，就是对出租人实体权利构成损害。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二十四条
具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。本回答被网友采纳
承租人不享有优先购买权的情况
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
什么情况下承租人不能主张优先购买权
1、承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权：(1)出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的;(2)出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。2、房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：(1)
哪些情况下承租人不能行使优先购买权
承租人在下列情况下不享有优先购买权：1、房屋共有人行使优先购买权的；2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。律师补充：...
什么情况下承租人无法行使其对房屋的优先购买权
承租人在下列情形下不能主张优先购买权：1、房屋共有人行使优先购买权；2、出租人将房屋出售给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子、孙子；3、出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的；4、第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。律师补充：哪些情况下承租人...
哪些情形下承租人会丧失优先购买权?
承租人不得主张优先购买权的四种情形：1.房屋共有人行使优先购买权的；2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。陕西赢弘律师...
哪些情形承租人不得主张优先购买权
律师解答：承租人不能主张优先购买权的情形如下：1、房屋按份共有人行使优先购买权的；2、出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3、出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确表示购买的；4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续...
哪些情况下,承租人不能行使优先购买权?
但是，并非所有情形下承租人都可以行使优先购买权。以下情形出现时，可以排除承租人优先购买权的适用：（1）房屋共有权人行使优先购买权的；（2）出租人将房屋出售给近亲属的，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；（3）出租人整体转让房屋，该房屋为不可分割物或分割...
什么情况下承租人不得主张优先购买权?
因此，共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权；出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系，以低于市价出卖房屋，而离开该人身关系，出租人则不愿出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权；承租人仅租赁部分房屋，...
哪些情况下承租人不能行使优先购买权
首先，当房屋共有权人行使优先购买权时，承租人不能主张优先购买。这意味着在共有所有权关系下，共有权人享有在同等条件下优先于承租人购买房屋的权利。其次，若出租人将房屋出售给其近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，承租人也不能行使优先购买权。这种情...
承租人不享有优先权的情形
承租人不享有优先权的情形具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(1)房屋共有人行使优先购买权的;(2)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(3)出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;(4)第三人...
