2017年珠海房价是下降还是上涨，现在成了很多人内心的质疑，不管怎样对于刚需来说，还是那句话，早上车早好。
如果房价要暴跌20%以上才买，那么需求就不再是一种市场需求，到时候情况可能和想象的不同，你到时候不但买不起，经济状况还可能持续恶化。
20%为什么是一道坎？为什么房价不能倒退到2年或者10年前？首先，房价下跌幅度在10%以内，给刚需或改善上车的机会，是可能的。如果房价下跌15%就能买房，那么需求勉强是一种市场需求，可能可以实现。
因为经过置换、销售，目前市面上大部分房子，是在现在的价格水平下完成最后一次交易的，银行所放出的贷款，也依据的是最后一次的交易价格。而首付就是20%，如果跌破20%，很多人会放弃房子，金融体系就出问题了。到那时是一个什么情况呢？
一 银行会把贷款卡得很死，把首付提得很高，你的钱又不够了
楼价跌20%以上之后，市场风险极大，银行坏账变多，必然把贷款卡死，你想通过消费贷等来补充首付是绝对不可能。
当然，你可以说，存款就够首付了，但到那时，首付比例必然会提高到4成以上。200万的房子，跌价前首付2成是40万；跌价后总价150万，但是首付就是60万。
如果在信贷宽松的时候拿不出40万，难道在信贷更严的时候还能拿出60万？
二 房价大幅下跌后，真正的刚需大多不敢出手，反而是专业炒房者乐了
首付比例提高的问题并不是刚需在房价大幅下跌的时候的买房最大障碍。最大障碍在于缺乏足够经验和勇气，支撑他们在房价下跌的时候买房。因为买房要付出的是自己几乎全部的财产，他们赌不起。
没有任何人敢保证房价不会进一步下跌。所以，在这个时间段，大部分是无所作为。等到他们发现房价已经回升的时候再去买房，已经错过最佳机会。
2009年左右，深圳曾经有过部分小区房价跌幅超20%，当时的情况是刚需不但不敢买房，还要把已经认筹的房子退掉，很多准业主集体抗议，要求退房。当房价一路下行的时候，你真的有勇气买房么？
当然，业余的投资炒房客，当时也有弃卒保车的。但是，专业的炒房客，恰恰利用这样的涨跌行情赚得盆满钵满。房价开始下降，他们开始出动。他们先看一个周期，而不是一时的涨跌，而且，他们手里的房子多，运作空间大。他们在房子之外还有其他资产，他们有下注的资本。
房价刚下跌时，他们开始卖一些房，他们并不在乎亏损一点。
而在房价继续下行的时候，他们又开始买房，这个时候是买方市场，笋盘不少，一路买过去，几乎每套房都能省很多钱。等到房价上升，他们又开始卖房。
房价会下跌吗？6个依据告诉你为什么不会跌
房价会不会跌？现在还该不该买房？很多购房者处于一种十分纠结的状态，这主要是由于他们对于相关信息和知识了解甚少，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
房价不会下跌，主要基于以下6个原因：
1、国家对于整体房市的把控
（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
2017年是买房好时机吗?
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房价低未必是好事 买房前必须弄懂六个问题
正确认识:牺牲生活方便性的房子,价格再低也不能要,这购房款是下来了,但往后几十年都要忍受长途跋涉的上班,和极不方便的生活起居,这是得不偿失的。因此买房还是要看地段, 在一个合理的范围内适当为了房价在地段上做些让步是可以的,但一味的追求低房价放弃地段是不可取的。六、买房想过孩子吗?现在...
年轻人如在2017年买房 请记住这6条建议
2、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房，还款年限选择20年至30年较为合适。若贷款年限过短，还款压力相应较大。3、巧用公积金。有住房公积金的年轻人，在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久，公积金较少，能用则用，少付利息分担贷款压力也是不错的。4、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入...
多地都出现了房贷利率下降现象,刚需的买房时机到了吗?
1、短时间之内的刚需买房者。这个短时间之内的意思就是自己手中已经有了差不多的首付款，就算还不够，也可以趁此机会借或贷一点补齐，只要不影响正常生活就行，以后的房价无法预估，既然有这个实力就趁此机会拿下。另外在购房时原则一定要选择可浮动的利率是比较划算的，同时从各个地方下降利率幅度大小...
看清楚这6点什么时候买房都合适 远都是只赚不赔
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看...
房价下跌的时候可以买房吗
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业内良心建议 2017年最佳买房时机
8、买房的最佳时机应该是什么？小编认为，刚需买房应该是想买又买得起的时候，你更应该看当下。而对于那些换房需求的人来说，买房应该建立在贷款不能降低目前的生活水平，对于投资者来说，买房显然要比对各种投资方式的收益率，你更应该看未来。（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准...
刚需购房成本降至近十年低点,现在是入手的时机吗?
刚需购房成本降至近十年低点，我觉得如果自己有购房需要，并且有稳定的经济收入，这个时间也可以选择入手一套住房，如果自己没有稳定的工作，建议还是不要盲目购房，毕竟银行承诺给你降低的那点利率转眼就能给你加上去。从06年开始，全国各地出现了一个新兴行业，房屋中介，好听点叫房屋中介，难听点就是炒房...
告诉你什么时候才是买房好时机 真的很简单
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2024买房是不是最佳时机 买房子要注意的事项有哪些
对于有购房需求的购房群体来说2024年是买房的好时机。因为房贷利率处于低位，部分城市已经开始执行首套房贷款利率不设下限，购房成本有所降低。另外，还有不少城市推出购房补贴、取消限购等政策，这能够减轻购房压力。但2024年房价走势不确定，无法确定是否是买房的最佳时机。房价的涨跌受经济增长、政策调控、...
