这个楼房上的都没有房产证,但是房子确实是个人的,我是他孙子好像不能经过遗嘱继承,能不能把房子直接赠送给我,须要什么程序? 有公有住房买卖合同和房改成本价购房证书,还有公房买卖见证书。房产证现在办不了,所有单位上的人都没有,但有几家就把房子卖出去了,这个子是个人的,就是现在办不了房产证