房子准备过户给儿子，还在还房贷，过了以后，谁还贷款？
我男朋友的父亲准备将一套房子转到我男朋友名下~但是房子他父亲还在还房贷，请问可以吗？转了以后，他父亲还可以换房贷不？具体手续时什么，要交好多钱？？
这种情况下，住房不能也不允许办理过户。
过户住房前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。
贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于房主所有，房主没有权利办理住房产权的过户，银行和房管部门都不会同意过户。
房子有贷款可以以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
扩展资料
房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料来源：百度百科-房产过户
1、将父亲的房贷还清。可以自己还。资金不足也可以找银行，银行为你男朋友推介担保公司，担保公司为您男朋友向银行担保一笔短期贷款，用该笔贷款还；银行同时会为您男朋友办理一笔按揭贷款，挨按揭贷款的抵押登记手续办妥后，以按揭贷款还短期贷款。条件是您男朋友具备还贷能力。比如，按揭贷款30万，期限20年，月供大概2000元，那么您男朋友应提供每月4000元以上的收入证明。
2、办理过户。与正常房屋买卖手续一样，如果找了担保公司，担保公司会帮着办。
3、费用。担保费0.8%-1%（以还款金额计算）；税金：父亲名下满5年没有营业税，契税1.5%（以房产过户价计算）；短期贷款利息（月息大概0.5%，按日计算）。
4、月供款。您男朋友在贷款银行开立账户，每月保证账户内有足额的资金供银行扣取。至于资金是谁存入的，每人管你。
过户住房前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。
贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于房主所有，房主没有权利办理住房产权的过户，银行和房管部门都不会同意过户。
想过户更名，就必须对这套房产进行解押。有抵押的房子，房地局是不给过户的。
注：解押就是去银行还清贷款，解除这套房产在银行的抵押状态。
房子准备过户给儿子,还在还房贷,过了以后,谁还贷款?
这种情况下，住房不能也不允许办理过户。过户住房前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于房主所有，房主没有权利办理住房产权的过户，银行和房管部门都不会同意过户。房子有贷款可以以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应...
儿子有债务的话父母的房产过户给儿子嗯这部分钱儿子用还债务吗?
债务人要用自己所有的全部财产偿还债务。父母赠予子女的房产，过户后就属于儿子，债权人当然有权儿子用儿子拥有的财产偿还债务。
离婚后儿子抚养权归我,房子以后归儿子所有, 房贷该谁还?
房子过户之前谁的名字谁还贷，理论上夫妻双方共同还，你们这种情况最好协商解决，协商不成时先判到一方名下，由得房的一方还贷，其实按说对方已经把房子给了儿子，没有要共同财产部分的补偿，如果房子是你跟儿子居住的话你还贷应该合情合理
父亲把房子过户给儿子,但有贷款,怎么过户
法律分析：还清贷款才可过户。按照现有的政策，房子还有贷款没有还清的话要把贷款结清，注销抵押后才能过户。还清了贷款以后，父母可以通过买卖或赠与的形式过户给子女。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的...
夫妻买的房写儿子的名字现在还在还贷款请问现在夫妻还有份吗?
夫妻买的房子，写了儿子的名字，现在还在还贷款，那么属于儿子名下的房产。夫妻当然还有份，毕竟是夫妻买的房子，不过想要把房子作为抵押贷款的话，只能儿子去办理，夫妻是不可以了。夫妻办理房产证，需要这样做。婚后买房,办房产证要求夫妻双方到场。1、夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需...
父亲在世的时侯把房孑过户给了儿孑,父亲死后的债务儿子需要还吗
根据相关资料查询显示，需要。父亲的债务需要还的，，因为父亲在世的时候，将房子过户给了儿子，儿子依法继承了父亲的财产，那么债务也是依法继承的，所以父亲死后的债务儿子需要还。
房子赠与给儿子需要房贷还清吗?
才能让银行注销抵押贷款，注销抵押贷款之后才可以办理过户，所以房子过户给子女需要先还清贷款（如果自己没有那么多钱还清贷款，可以找担保公司），还清贷款这个动作就叫赎楼，只有赎楼把红本拿出来才可以办理过户的，所以房子过户费子女需要先还清贷款的，至于是谁还就要看怎么操作了~...
父母贷款未还清的房子如何过户给子女?
可以完成过户，过户过程中，让子女以房子做按揭贷款，将房款还请，然后走过户手续，以后由子女按月还房贷即可。也可以按赠与方式走过户手续。
房贷没还完可以过户给儿子吗
1. 如果房贷尚未还清，是不允许将房产过户给儿子的，这一点同样适用于其他任何人。2. 由于房贷未结清，房产仍抵押在银行，因此无法办理过户手续。3. 客户需等到房贷全部还清后，向银行索取贷款结清证明，并取回他项权证。4. 客户还需携带个人身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等文件至当地房管局...
父亲有贷款没还,房子可以过户给儿子吗?
附近有贷款没有还房子也可以给儿子过户，但是这个时候需要儿子把尾款都还上之后，然后才可以进行过户的，也就是说再过户的情况之下一定要还款尾款，否则的话是没有办法过户的，希望我的这种回答能够帮助您，然后您一定要注意这方面的操
