承租人可以转租吗？

如题所述

现实问题

华某与冷某订立了房屋租赁合同，约定由华某租赁冷某两室一厅房屋，租期为5年，租金为每月1000元。在出租了半年后，冷某被老邻居告知现在根本不是华某租住该房屋，华某已经将该房屋以1500元的价格转租给了别人。冷某找到华某要求解除房屋租赁合同，遭到华某的拒绝，华某称双方签订合同的租期为5年，合同内并未约定不能转租，所以其有权继续租赁下去。那么，华某的说法是否合法呢？

律师解答

根据《合同法》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

所以，虽然华某与冷某的租赁合同并未约定不能转租，但是华某的转租依然必须经过冷某的同意，现未经冷某同意就转租的行为，已经使得冷某拥有单方面解除合同的权利。

法条链接

《中华人民共和国合同法》

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。