和外村人订立的农村房屋买卖合同有效吗?
父亲和外村人订立了房屋买卖的合同，收了人家2000元定金，合同上写2011年2月交房，可是对方签完合同后说这个房子里的东西都是他们的，我们买的煤剩下了也不能卖，。。。。。。。。所以我们对他们的态度很郁闷，而且这段时间太短，有些事情和东西得处理怕是时间太紧，想要延期交房，等地什么的还有粮食都卖了以后再交，对方不同意，要求父母支付赔偿金5000元，合同上有写违约金5000的，后来又听别人说这个合同因为是和外村人签的，所以可能是无效的，那我们是否还要支付违约金，只把定金还给他们是不是就可以了。因为双方都不知道合同无效。这件事让母亲很头痛，因为对方老是来烦人，态度很不好，希望各位帮忙！！！！！
我认为既然合同违反了物权法，就是无效的了，而且双方互不知情，都没有什么损失，只要把定金退还就好了，但是他们就非要我们付违约金，这个不知道是否合理。
这个问题牵涉宅基地使用权和合同法两方面。
首先，根据我国《土地管理法》的规定，宅基地不能转让给本集体组织成员之外的人，另根据我国《合同法》规定，违反我国法律的合同无效。因此，你们签订的合同确实是自始无效的。
其次，既然合同是无效的，所以你们双方只要恢复到合同没签订前的状态就行了。定金，违约金都是针对合同有效成立后，一方违约（就是没有履行合同规定的义务）的情况。既然合同本身都无效了，你们只需要吧定金退还就行了。他们要违约金完全没有法律上的依据。你跟他们说就算他们告到法院法院也不会支持他们的。
你可以跟他们说再来无理取闹你就直接报警了！
首先，根据我国《土地管理法》的规定，宅基地不能转让给本集体组织成员之外的人，另根据我国《合同法》规定，违反我国法律的合同无效。因此，你们签订的合同确实是自始无效的。
其次，既然合同是无效的，所以你们双方只要恢复到合同没签订前的状态就行了。定金，违约金都是针对合同有效成立后，一方违约（就是没有履行合同规定的义务）的情况。既然合同本身都无效了，你们只需要吧定金退还就行了。他们要违约金完全没有法律上的依据。你跟他们说就算他们告到法院法院也不会支持他们的。
你可以跟他们说再来无理取闹你就直接报警了！
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-10-27
不用付违约金，因为你们的合同虽然已经签订，但由于其基本内容不符合法律规定，因此没有发生法律效力，也就是说自始无效。合同自始无效，也就不存在违约的问题。合同消灭，退还定金即可。
第2个回答 2010-10-27
在不违法的情况下，自愿签订的合同是有效的。违约方应负法律责任，如交款方违约不能够要回定金，收款方违约应双倍返还定金。
第3个回答 2018-12-13
第一，农村房屋？如果是农村宅基地的话，当前政策还不支持这种交易；如有纠纷，可寻求乡镇司法所帮助。
第二，假定合同有效，则要看合同中约定的内容，比如，只是房屋本身的买卖的话，则家具、生活物品等都应由你们自行处理；
建议：把你们的合同样本复印后，去镇上或县上，找一下司法所的人，他们有法律援助服务的。而且他们的介入，会最大程度保障双方的合理权益。
第二，假定合同有效，则要看合同中约定的内容，比如，只是房屋本身的买卖的话，则家具、生活物品等都应由你们自行处理；
建议：把你们的合同样本复印后，去镇上或县上，找一下司法所的人，他们有法律援助服务的。而且他们的介入，会最大程度保障双方的合理权益。
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