想买套二手房,已在房管局备案,契税和维修基金已缴(不过不知道开发商办下来没),房产证费用已缴还没办下来?

想买套二手房,已在房管局备案(资料已上网),契税和维修基金已缴(不过不知道开发商办下来没),房产证费用已缴还没办下来?现在开发商说可以通过关系把房管局电脑上的户主资料改成我的名字,再和我签售房合同.以后办下来的房产证就是我的名字了.
不过有些情况我还是不明白想请教一下大家,只要是有效意见我都会赠分!
这个事是售楼员说他朋友的房子,通过关系已经快把已上缴售房合同在房管局网上的资料撤消,同时改成买房人的名字,开发商再和我重签购房合同.不过他说契税和维修基金都已缴(具体办到什么程度我也没问,如果契税和维修基金已办好都是落在他的名下以后办房产证是不是有问题?怎么解决?这两个可以改名吗?如果还没办好怎么改到我的名下,交房三年多了,这个时限是不是契税和维修基金都已办好了吧)
而且这房子是他朋友从他供货商那里顶帐来的,还购房合同是他供货商的户名,我问售楼员是不是应该和那个供货商签份交易合同,他说'他朋友已经和供货商签了份交易合同了,如果交易的话就是你和他朋友签交易合同',
还有一点我问这房子没有贷款吧,售楼员说'原来的贷款已经结清,他有贷款清单'. 如果这房子贷过款是不是就会在某某部门留下清单,而且是原房主的名字,这样房产证会不会受影响?还有怎么查询这房子有没有贷款?是不是结清了呢?
象这种交易是不是合法?签买卖合同的话受不受法律保护.如果只和售楼员他朋友签买卖合同是不是无效啊,不过现在原房主已经和售楼员他朋友签了买卖合同,再找原房主人家也没责任了啊?这要怎么办才有安全保障呢?
情况说明一下,开发商是当地很规范的开发商,后续房产还能开发几年,售楼员也在这个楼盘干了很多年了,售完楼没事的时候就帮助小区里想卖房的业主交易.
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