很多在大城市打拼的年轻人们，购买房屋的方式都是选择贷款，毕竟房屋的总房款太多，没有经济实力，根本没有办法全款购买。而大家都会把还款的期限放得长一些，这样每个月的月供并不会让大家吃力，比如说我刚开始买房的时候，在银行贷款30万设定还款年限为30年，每个月还款不超过1200。
因此对于我来说这样的月供非常少，所以在几年之后，我当赚取到人生第1桶金，准备将房屋利息全部还清，原来我之前说还款的基本上都是房屋的利息，而并不是本金，也就是说我们在前期还款的阶段都是先还利息后还本金，提前还房贷，依然还是需要缴纳利息。商品房抵押过程当中，我们需要用房产证抵押给银行，而在签纳抵押合同当中有明文规定，如果提前还款，那就视为乙方违约，就是房主本身。
违约的时候是需要赔付违约金，但并不需要将设定所有年限的利息全部还清。举一个简单的例子，如果说借款30万30年还清，共需要给予银行45万的全款，如果说在你第2年准备还清的时候。假设你每个月还取银行1000元的月供，这第1年当中一共支出的12,000元算作之前的利息并不会返还。
你只要按30万的贷款金额赔付按比例收取的违约金，就可以把你抵押的房产证拿回来。所以越早还款对于房主本身是越有利益的，也奉劝大家在贷款买房的时候要量力而行，不要超过自己工资一半的月供，这样会让你喘不过气。
买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，之后便是房奴的还款之路。但是很多人在贷款的时候，稀里糊涂的连自己办理的贷款类型都搞不明白，如果有了闲钱想提前还部分房贷的时候，也就搞不明白还的是利息还是本金。
房贷的贷款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每个月还款的数额都是一样的，包含了本金和利息；等额本金是指按月将贷款总额等分，每月偿还同样数额的本金和剩下贷款在当月所产生的利息，由于利息会越来越少，所以还款金额是先多后少。
如果贷款方式是等额本息，那么提前还款实际上是先还利息后还本金，如果是利息已经还清的情况下，从投资的角度来说没有必要提前偿还本金了；而贷款方式是等额本金的话，提前还款是还本金，提前还款可以减少本金，相应的也可以减少今后的还款利息。
其实房贷贷款不管是公积金贷款还是商业贷款，都是银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，即本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说你贷款的本金多少决定了利息的多少。
我在刚买房的时候，老婆建议采取等额本金的方式贷款，算下来偿还的利息少一点，但是有个弊端就是刚开始每个月还款金额有点高，让人有点吃不消，到后来会越来越轻松一点。所以根据自己的实际情况量力而行，如果是经济收入较高可以选择等额本金，如果是家庭经济收入较低的话选择等额本息压力稍微轻点。
但是后来我算了一笔账，前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。
所以说无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。
提前还款注意事项：
提前还款部分房贷有两种方式：第一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限。也就是说在原来每个月还款额度不变的情况下，提前还款可以减少贷款年限。
第二种是每月还款额削减，但还款期限不变。
第一种方法的优点在于能够削减利息，后一种方法的优点是能够削减月供，缓解每月的还贷压力。
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