新房合同签了，房贷没有下来，想卖如何操作
13年4月买了套准现房，交了50%的首付，19万，8月开发商通知签合同，签完银行工作人员把合同都拿走了，随后就交了房，到现在房贷没有下来，我想把这套房卖了，像这种情况如何操作
无法操作。
一 你签了合同，开发商就到当地房管局登记备案了，而撤销合同是很麻烦的，开发商不愿意做。
二 没有房产证不能交易，有抵押不能交易。你可以不做贷款，那就必须全款买，不交清房款，是办不了房产证的。
三 应该说99.9%没有人买。因为你再卖就是二手房了，不满五年，买方除了交契税以外，还得交高额的营业税及个人所得税，你是去年4月买的，根本就没有多大升值幅度，换做是你，你会买吗？
因此，你只能等贷款下来，把贷款还清，解除抵押，拿到房产证后再卖了。追问
一 你签了合同，开发商就到当地房管局登记备案了，而撤销合同是很麻烦的，开发商不愿意做。
二 没有房产证不能交易，有抵押不能交易。你可以不做贷款，那就必须全款买，不交清房款，是办不了房产证的。
三 应该说99.9%没有人买。因为你再卖就是二手房了，不满五年，买方除了交契税以外，还得交高额的营业税及个人所得税，你是去年4月买的，根本就没有多大升值幅度，换做是你，你会买吗？
因此，你只能等贷款下来，把贷款还清，解除抵押，拿到房产证后再卖了。追问
我现在急需钱，就真的没有办法吗
追答一 不具备可操作性，手续不全，后边的一切操作都是不合法的
二 关键是没人敢买呀
你可以去问问担保公司或小额贷款公司试试
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-09-21
可采用两种种方式：资金监管、转按揭。
资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
优点：双方合力解决了交易资金障碍。
缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
第2个回答 2014-01-16
你好，你的房子房贷没有下来原因可能是开发商的建房手续不全，你暂时没有办法办理卖房的转贷手续，你暂时卖不了。但是如果有人想买你可以在合同里注明房贷下来后你帮人家办理过户手续，即可。主要还是看有没有人买，还有就是合同的内容。祝福你
第3个回答 2014-01-16
1、建议你找开发商把房屋买卖合同原件拿回来。然后问一下贷款银行，现在贷款手续办理的怎么样了。
2、你的房屋已经交房，只是房贷暂时没有批下来。你的房子是可以卖的。至于要办什么手续，建议你找你贷款的银行的客户经理。
2、你的房屋已经交房，只是房贷暂时没有批下来。你的房子是可以卖的。至于要办什么手续，建议你找你贷款的银行的客户经理。
第4个回答 2014-01-16
未缴清款项，您您无权卖房。。。。。。联系好买主让他一次性缴清，再把您的款付清，您协助他办完手续。
相似回答
