1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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北京的八达岭孔雀城是大产权吗?
建议多跟开发商进行沟通，要求自己的知情权得到尊重。毕竟小产权房可不是闹着玩的，这已经触动了国家的法律界限，会被严厉打击，到头来房钱两空。
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关于你提的问题，给你一个明确的答复：你买的绝对是小产权的房子，目前并不合法。我的朋友在一期买过房子，但是后来发现无销售许可证，等于是非法销售。而且苏家屯执法局也明确答复，该地无合法用地手续。不过，二期有部分是国有土地，说是可以办理房证、土地证。忠告一句：那地方的房子，务必要问明白再...
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