贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
三、办理程序
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
网签合同不可以贷款，一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。目前中华人民共和国《担保法》不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。
孙旭权
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房子只有网签合同能贷款吗
法律分析：网签合同是不可以贷款的。网签合同不是权利，不能用于抵押贷款。可以在网签后房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，去银行办理抵押手续。产权变更登记后，抵押人才拥有房产所有权，此时，可以进行抵押贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三...
房子的网签合同如何贷款
法律分析：网签合同不可以贷款，一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。目前中华人民共和国《民法典》不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用...
网签备案房子能贷款吗
网签备案房子能贷款的，因为在当代我们国家法律当中已经明文规定了，如果已经经过网签和备案的房屋，那么实际上就当相当于原来的购房合同已经产生了法律的效力，那么此时房屋所有权进行转移之后，是可以利用这个房屋来进行银行贷款的。一、网签备案房子能贷款吗?网签备案房子能贷款的，根据最高院的指导案例，要...
网签的房子可以抵押贷款吗
网签的房子是否可以抵押贷款，视情况而定：1、已经网签的房子，如果当事人已经办理了房产证，就可以抵押贷款；2、但如果如果没有房产证，只有网签合同的，就不能贷款。银行贷款的办理流程是什么1、准备资料，包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料；2、办理申请，准备好相关...
买房子网签和备案以后是不是就可以贷款
法律分析：购房可以网签不是就代表可以贷款。购房网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同,拿到房管局备案,然后才能去银行办理贷款,因为贷款的时候需要网签合同,但是可以网签和可以贷款是两回事,只能网签后能具有贷款的资格,具体能不能贷款还要看借贷人是否符合银行贷款的条件。法律依据：《城市商品房...
全款买的房子网签后能贷款吗
法律分析：不能，网签合同不可以贷款，一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条 禁止高利...
已网签无房产证的房产交易买家能贷款么?
不能，作为二手房交易，必须是已经取得房产证了才能上市交易。虽然你的房子已经网签，但是没有取得房产证，房管局不受理你的房产过户业务。买家也不能申请贷款，因为没有房产证作为抵押，银行不会审批贷款。二、无网签，无房产证，与开发商签有购房合同，可以贷款吗 1、在购买新楼盘的时候，同时申请了是...
网签的房子可以贷款吗
网签的房子可以贷款吗网签的房子只要是办理了房产证就可以贷款，但如果只是网签了，没有办理房产证的话，就不能贷款。因为没有房产证的房子，银行是不会给予发放贷款的，也无法办理房屋抵押登记手续。网签注意事项1、房子在网签时，首先必须先审查房产开发商是否已拥有了商品房预售许可证，这是办理房产证的...
房子网签多久贷款
房子网签后，贷款的时间一般在1至3个月之间。一旦房子进行网签，标志着购房行为的初步确认。关于网签后贷款的时间，以下进行详细解释：1. 网签与贷款的关系：网签是购房过程中一个重要环节，它表示买卖双方对于交易达成了一致。网签完成后，银行会根据购房者提供的资料进行审核，这是贷款过程中的必要步骤，...
房子网签了可以抵押贷款吗
房子网签了可以抵押贷款。网签是房地产交易中的一个重要环节，它通过网络平台实现买卖双方的合同签订与备案。完成网签的房子，其产权归属已经初步明确，这为后续的抵押贷款提供了基础。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保，向银行或其他金融机构申请贷款的行为。在房产领域，已网签的房子因产权明晰，常...
