在参与投资过程中，股权收购和资产收购是取得房地产的两种方式。股权转让和资产转让（整售或散售）是房地
在参与投资过程中，股权收购和资产收购是取得房地产的两种方式。股权转让和资产转让（整售或散售）是房地产投资退出的主要方式。
（一）股权收购房地产项目的利弊 股权收购房地产项目的优势： (1)对交易双方具有较好的节税效果，就该项交易行为对交易各方所产生的税负而言，若该交易采取的是股权转让方式，则转让方只需承担因溢价转让而应缴纳的所得税以及签订股权转让合同而应缴纳的印花税，受让方只需承担因签订股权转让合同而应缴纳的印花税;若该项交易采取的是定向增资扩股方式，则项目公司与认购人只需承担因签订增资扩股协议而应缴纳的印花税。 (2)交易手续简化，就该项交易行为而言，不涉及项目公司资产权属的变更，一般来说只需要办理股权变更登记或公司注册资本变更登记手续即可控制、管理整个项目，在特殊情形下仅仅会涉及交易行为的审批手续，如收购方为外国投资者或者交易标的物为国有产权等情形。 (3)投资回报期短，由于该项交易行为方式对于项目公司已进行的项目开发中的资产权属、报建手续均不产生实质影响，收购方只需以项目公司名义下投入资金进行后续开发建设即可，无需重新办理建设手续，不必另行成立地产公司，即可直接进入实质性运作，大大缩短投资回报期。 股权收购房地产项目的劣势同样也很明显： 债务风险不易控制，股权收购仅涉及项目公司股东层面的变更，项目公司的债务并没有发生变化，仍需由项目公司继续承担。因此，项目公司未经披露的负债和或有负债，可能会在收购方收购控制项目公司后显现出来，由此陷入财务黑洞，从而对收购后的项目公司和收购方的利益造成极大的损害。 （二） 资产收购房地产项目的利弊 资产收购房地产项目的优势： (1)可规避股权收购方式而可能给收购方带来的项目公司财务黑洞风险，因为资产收购的效果为项目公司某项资产权属发生变化，实践中主要为项目公司名下的土地使用权或在建工程，即仅发生作为交易标的物的特定资产的权属从项目公司转移至收购方名下，而该资产之外的项目公司其他资产、负债均不会随该交易资产一并发生转移，仍由项目公司自行承担，与收购方无关。 (2)具有抵扣税负效果，依据相关税收法律规定，企业持有的土地和房产，可以每年按比例摊销或计提折旧，该等摊销额和折旧额可以在企业缴纳企业所得税前扣除，客观上起到了抵减收购方企业所得税的作用。 (3)交易流程简单，由于收购方不会因交易行为需要承担项目公司的债务风险，故只需针对拟收购的特定资产的权属取得的合法合规性以及权属状况进行审查认定即可，而无需实施为摸清项目公司家底而另需委托诸如律师事务所、审计事务所等中介机构对项目公司开展周期较强、内容繁杂的项目公司财务与法律尽职调查。 资产收购房地产项目的劣势： (1)交易手续繁琐，该交易行为涉及资产权属、项目批文的变更，要从立项开始，对项目规划意见书、用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等各环节逐一办理变更手续，有的甚至还有可能面临被调整用地面积、容积率、土地用途等及经济技术指标的风险。 (2)交易环节产生的税负较重，收购方应缴纳印花税、契税以及交易手续费等，被收购方即转让方应缴纳营业税及其附加、土地增值税、印花税、所得税等，收购环节的税负较股权收购相对重很多。 (3)交易行为的可行性受到法律的严格限制，如拟收购的资产为项目公司的土地使用权的话，则该资产的交易受《城市房地产管理法》第37、38条的限制，特别是开发投资需达25%的限制。
在参与投资过程中,股权收购和资产收购是取得房地产的两种方式...
（一）股权收购房地产项目的利弊 股权收购房地产项目的优势： (1)对交易双方具有较好的节税效果，就该项交易行为对交易各方所产生的税负而言，若该交易采取的是股权转让方式，则转让方只需承担因溢价转让而应缴纳的所得税以及签订股权转让合同而应缴纳的印花税，受让方只需承担因签订股权转让合同而应缴纳...
股权转让与资产转让有什么区别
资产转让需要缴纳营业税，而股权转让则无需。在资产收购中，收购方直接参与被收购企业的经营并享有绝对处置权，而股权收购则更多关注投资收益风险。资产收购完成后，收购方是被收购企业的经营者和管理者，直接分配经营成果。相比之下，股权收购方更多是被动接受分配。在会计核算上，资产收购通过设置对应会计科...
资产收购和股权收购区别 资产收购和资产转让的区别
而股权收购不论是采取股权支付、还是非股权支付或者采用两者相结合的支付方式，对收购的股权一律通过“长期股权投资”科目核算。资产收购和资产转让的区别 1、资产收购协议的主体是作为买卖双方的两家公司，而不包括公司股东在内。资产转让本身是一种买卖行为，转让资产的公司的资产总额不发生变化，股东地位也...
股权转让与资产转让二者的区别有哪些?
资产转让的客体为资产，股权转让的客体为股份。2、来源不同 资产来源于三个方面，即股东(出资人)对于公司投入的资本金、公司在生产经营过程中积累的和通过举债所获得的资金来源。股权则不同，它只存在于公司中，不是公司制企业就不存在股份。股权转让所转让的是股权，资产转让所让渡的是资产。3、交易的...
资产收购与股权收购有优劣吗?资产收购与股权收购的差别是什么?
1. 两种收购方式涉及的主客体不同。在股权收购中，收购方要得到的是目标公司股东手中的股权，参与的主体是收购公司和目标公司的股东，客体则是目标公司的股权。资产收购中，主体就是参与的公司，客体就是目标公司的资产。2. 两者对于负债的承担风险不同。股权收购方式下，收购公司通过收购目标公司股权进入...
企业收购与股权转让的异同
企业收购与股权转让是两种常见的企业交易方式，分别涉及资产和股权的转移。资产收购是指企业购买另一家企业或其部门的资产，而股权转让则是指企业之间转移所有权份额。这两者在目标、过程和法律后果上存在显著差异。资产收购侧重于实体资产，如设备、厂房、专利和品牌等。收购方直接购买这些资产，从而获得相关...
股权收购和资产收购的区别都有哪些?
收购客体及变更手续不同：股权收购的客体是目标公司的股权，而资产收购的客体是目标公司的资产。股权收购因股东变动须办理工商变更手续，资产收购不需要办理工商变更手续，但收购资产中有不动产的，须到房地产等部门办理不动产过户手续。相关证照转让后果的差异。在资产转让的情况下，受让方通常无法直接获得或者...
股权收购与资产收购有什么区别
3、税收差异。在股权收购中，纳税义务人是收购公司和目标公司股东，而与目标公司无关。除了合同印花税，根据《关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》的规定，目标公司股东可能因股权转让所得缴纳所得税；资产收购中，纳税义务人是收购公司和目标公司本身。根据目标资产的不同，纳税义务人需要缴纳不同...
资产收购和股权收购的区别是什么
3.税收不同 股权转让后，由股东缴纳增资部分的个人所得税，而资产转让后，由目标企业缴纳增值税、营业税等。4.受影响的第三方不同 股权收购中，影响最大的是目标企业的其他股东，而资产收购中，影响最大的是享有该资产权利的人，如担保人、抵押人、商标权人、专利人等，资产的转让须得到相关权利人的...
资产收购与股权收购的差别是什么
4、两种收购方式受到不同主体的限制。股权收购是收购公司对目标公司股东股权的收购，收购公司并非目标公司的股东，而对外商投资企业的股权收购，还须取得其他合营方的同意。资产收购中，对该资产享有某种权利的人，可能会对资产的转让产生影响。5、变更手续不同。在资产转让中，虽不需要到工商部门办理变更...
