一、常见的商品房质量问题有哪些？
1．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
3．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
4．墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
5．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
6．门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
9．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。
二、商品房质量问题怎么解决？
房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决？问题不同，维权的方式也不同。我们购房者要保护好自己的利益，就必须了解正确的维权方式。
现浇顶有裂缝属于质量问题吗
房屋现浇钢筋混凝土楼板施工后楼板出现裂缝是正常，但得看裂缝宽度，一般在0.5MM 内的算是正常，大于这个数值就超标了，属于施工质量问题。混凝土主要是由水、水泥、砂子、石等材料混合搅拌而成，是具有相当脆性的脆性材料，在进行混凝土浇注施工时，其中的水分要大量蒸发，造成混凝土的体积收缩、变形。然而...
现浇板出现大面积裂缝属于什么问题?
当前在钢筋混凝土民用建筑物中,现浇混凝土楼板出现变形裂缝的现象较为普遍,已成为商品房质量纠纷、投诉的热点问题,它不仅影响使用功能,有损外观,而且破坏结构的整体,降低其刚度,引起钢筋腐蚀,影响持久性强度和耐久性。本文根据具体的工程实践和实验室的长期对比观测,对现浇混凝土楼板裂缝的产生原因及施工控制措施进行深入的...
房屋现浇钢筋混凝土楼板出现裂缝是质量问题吗?
房子现浇钢筋混凝土楼板出现裂缝主要还是要看裂缝的大小和深度，如果是表面裂缝属于正常现象，否则属于质量问题。
房屋现浇钢筋混凝土楼板出现裂缝是质量问题吗
不属于质量事故。质量事故就是一个物体不能满足使用要求和使用程度，而造成经济损失，人员伤亡，或者其他损失的意外情况。工程质量事故的分类方法较多，国家现行对工程质量事故通常采用按造成损失严重程度划分为：一般分质量问题、一般质量事故和重大质量事故三类。而现浇楼板贯穿性裂缝没有造成经济损失或其他损失...
商品房裂缝赔偿有标准吗?
3.房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经...
现浇楼板贯穿性裂缝属于严重质量问题吗 应该怎么处理才对~
设计人员认为该现浇楼板裂缝不会影响结构安全，处理后能满足建筑物合理使用年限的要求。处理情况：一、设计单位已经出具现浇楼板裂缝处理方案。二、开发公司已经按设计单位出具的方案对开裂楼板上部进行了处理。三、和开发公司负责人对裂缝处理方式和补（赔）偿进行协商，您可以要求：（一）退还楼板裂缝所涉及...
混凝土楼板裂缝多大才算质量事故
出现裂缝属于正常现象，但是裂缝的宽度超过一定限值之后就属于重大质量事故了。像楼主所说的裂缝主要出现在屋面板上还好，有补救措施，经过处理，堵住缝后仍然可以算合格，毕竟它的承重要求较小，设计时都有较高的保险系数，即使出现点问题，也还是能保障安全，不会塌的。但是，如果是出现在承重梁上面，那...
我买的房子现浇板从下面列了三四米长的裂缝属于正常吗
你这个裂缝在什么位置什么形状走向？估计是混凝土强度不足或者是配筋问题，对房屋安全性有影响。如果是在与梁交界处可能是收缩系数不同引起的，这个不影响房屋安全性。得看具体情况。
楼房现浇顶出现裂缝正常吗
浇楼板出现一些小裂缝是正常的。只要是水泥抹得，都会存在。水泥质量不好，施工过程维护不够、温度、混凝土的收缩等因素都会引起现浇楼板出现裂纹，浇完水泥后会插入振动棒振捣,因为自然灌入的混凝土不密实,用振动棒后,混凝土就密实了,相对于不捣的混凝土强度要高.如果这一步做的不好会产生裂缝;水泥变...
商品房楼板裂缝可以认定为质量问题吗
知道小有建树答主 回答量:128 采纳率:100% 帮助的人:31.1万 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 1. 商品房楼板裂缝常识 商品房楼板裂缝常识 1.商品房楼板出现裂缝 不管什么房,楼板出现裂缝都是不正常的。 新购商品房楼板出现裂缝是较常见的质量问题,现没有有效的修补方法,所以令购房者十分无奈。
