房客拖欠取暖费，作为房东我应该如何办才能追回取暖费
我父母的房子于去年11月1日租给一家人，当时签订的合同规定房客缴纳一切水电取暖等费用，但是由于父母是老实实在人，没有收取房客的押金，并且没除了一个电话号码以外没有留下任何房客的人身资料。到了冬天收取取暖费的时候房客以室内温度不够为由拒不缴纳取暖费，已经拖欠到了现在。因为今年的取暖期将至，物业公司催我父亲（我父亲是户主，也是和房客签合同的人）缴纳费用。经我本人于父母分别与房客交涉，可是这家人就是以“不是不交，而是要讨个说法为由”实际上还是继续拖欠取暖费。因为租期将至（到今年11月1日），我怕他跑了，而且想要追回取暖费，可是这家人完全不讲理（讲理讲不过我，就来泼妇的一套）。我想通过法律手段追索取暖费，在这里向专家请教一下：1我去法院起诉他的话是否给予立案2诉讼周期大概是多长时间？3能否由我出面代理我父亲打这个官司（父亲年岁过大，而且不善言辞）4合同上规定如果因为房客拖欠水电等物业费用则终止租赁房租不退，我能否根据这条现在就让房客搬家？如果可以的话我应该怎么办？是先起诉或者去派出所报案让司法机关的人在场让他搬家还是可以直接去家里根据合同条款让他搬家？5在他租赁我家房子期间（大概是7月份）我家厨房的水管渗水导致厨房无法用水，房客以这个为理由拒不缴纳取暖费是否能得到法院的支持？（我曾经反复跟房客交待解决取暖费的问题马上就给他解决水管的问题）6这条水管在租房的时候是可以正常使用的，是在房客使用期间出现故障，我能否因此而反诉房客破坏我家的供水设备？请大家给点建设性意见，分不多愿倾囊相赠！
1、你是可以提起诉讼要求对方缴纳费用的
2、你这个案件应该可以按简易程序审理，简易程序的审限是三个月。如果要用普通程序就要六个月了。如果发生二审，还要再等三个月。如果审理完对方不支付的，还要申请强制执行，又要消耗一些时间。
3、你可以代理你父亲进行诉讼。
4、你可以要求他搬家，但他不肯搬的话公安机关也不能强制要求他搬的，对于民事纠纷只能先经过法院进行审理，如果判决合同解除的话可以强制要求其搬出
5、你对于房屋有修缮义务。但其不能以此抵消其应负的义务。其以此抗辩的，很可能会得不到支持。
6、如果房屋是租客的原因造成损坏的，你可以要求其自行修缮，并进行赔偿。
2、你这个案件应该可以按简易程序审理，简易程序的审限是三个月。如果要用普通程序就要六个月了。如果发生二审，还要再等三个月。如果审理完对方不支付的，还要申请强制执行，又要消耗一些时间。
3、你可以代理你父亲进行诉讼。
4、你可以要求他搬家，但他不肯搬的话公安机关也不能强制要求他搬的，对于民事纠纷只能先经过法院进行审理，如果判决合同解除的话可以强制要求其搬出
5、你对于房屋有修缮义务。但其不能以此抵消其应负的义务。其以此抗辩的，很可能会得不到支持。
6、如果房屋是租客的原因造成损坏的，你可以要求其自行修缮，并进行赔偿。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2020-03-20
这要看当初约定，房租是否包括取瞹费，是含在房租中，还是另外收取。一般房租较高时，包含。主要看事前约定。
第2个回答 2009-09-19
1.房客欠费已近一年，你应尽快起诉，不可过了时效。
2.起诉要让房主作原告，你可让你父亲写个委托书，你代理他参加诉讼。
3。如不想让他继续租住，可以现在通知他腾房，然后起诉他腾房为主，(合同上的约定是有效的)，同时追缴欠费。
4.欠费在前，断水在后，他以此抗辩理由不充分。
2.起诉要让房主作原告，你可让你父亲写个委托书，你代理他参加诉讼。
3。如不想让他继续租住，可以现在通知他腾房，然后起诉他腾房为主，(合同上的约定是有效的)，同时追缴欠费。
4.欠费在前，断水在后，他以此抗辩理由不充分。
第3个回答 2015-10-28
1、按照交易习惯来说，一般是出租人承担租赁房屋的采暖费用，但是出租人与承租人在租赁合同之中约定由承租人承担租赁房屋的采暖费用，亦不属于违反法律或行政法规强制性规定，只要双方意思表达真实，该约定受法律保护，对双方具有法律约束力。
此种情形下，承租人不按照约定支付取暖费用，出租人可以依约要求其承担违约责任，或催告其在合理期限内支付拖欠的取暖费用。维护己方合法权益。
2、如果承租人经催告后，合理期限之内仍然不履行支付取暖费约定义务的，按照合同法94条下列情形之一的，当事人可以解除合同，第三款的规定“当事人一方迟延履行义务，经催告后合理期限内仍不履行的”，出租人可以依法解除租赁合同，并依据该法95条书面通知承租人。如果房租尚有剩余，扣除拖欠采暖费的部分，剩余的返还承租人。
或者直接向人民法院提起诉讼，要求承租人依约履行支付采暖费的合同义务。
司法依据《中华人民共和国合同法》93条、95条、107条、109条
此种情形下，承租人不按照约定支付取暖费用，出租人可以依约要求其承担违约责任，或催告其在合理期限内支付拖欠的取暖费用。维护己方合法权益。
2、如果承租人经催告后，合理期限之内仍然不履行支付取暖费约定义务的，按照合同法94条下列情形之一的，当事人可以解除合同，第三款的规定“当事人一方迟延履行义务，经催告后合理期限内仍不履行的”，出租人可以依法解除租赁合同，并依据该法95条书面通知承租人。如果房租尚有剩余，扣除拖欠采暖费的部分，剩余的返还承租人。
或者直接向人民法院提起诉讼，要求承租人依约履行支付采暖费的合同义务。
司法依据《中华人民共和国合同法》93条、95条、107条、109条
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