拆迁安置房通常分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。
安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准，因此与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致权益不能得到保护。
即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。
如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可最大程度减少风险。
扩展资料：
购买拆迁安置房注意事项：
1、购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。
2、购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。
3、要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给到。
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科- 拆迁安置房
参考资料来源：百度百科-动迁房买卖
参考资料来源：百度百科-规避风险
楼子交易的是安置房,目前尚未办理产权证,楼子想更你的名?那好办!(仅供参考望勿参照)
方法如下:
1.你将房款交付时,请对方写下一张房款总额的
欠据,并约定还款时间.
2.还款时间到期时,你以欠款不归为由提起民事
诉讼请求归还.
3.对方以无钱归还,愿以房屋低偿,双方同意即可
4.你凭判决书去办理房屋变更登记即成.
但这里产生诉讼费用双方事前应约定由谁承担!
(仅是个人观点,请勿仿照,如有实施,责任自负!)本回答被提问者采纳
法律依据 《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
购买房产证未办下来的拆迁安置房,怎样避免风险?
拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的...
安置房无房产证有拆迁协议可以买卖吗
一般来说，如果要购买安置房的话，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖。
拆迁房屋还未办下来能否买卖
拆迁房屋还未办下来证来，不能买卖。安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，或因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。一、不同类型的安置房上市交易政策：1.因...
房产证还没有办下来的拆迁安置房可否交易,怎么规避交易风险?
拆迁安置房通常分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产...
拆迁安置房能否买卖,买卖是否有风险
律师解答：根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。购房是大事，无论是买方还是卖方都要对交易过程中的风险有所防范。拆迁安置房办理房产证周期长，在等待交付的过程中可能发生房屋因业主的债务被查封等导致不能继续履行的...
拆迁房还没有下来,只有拆迁协议的房子能卖吗
法律主观：拆迁房是给拆迁户的安置房，如果当地政策没有限制安置房的交易则是可以交易的，安置房只有拿到房产证以后才能入市交易，安置房一般5年后才能拿到房产证。法律客观：《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等...
安置房无房产证可以交易吗
根据地方不同，可能有很多的安置房无法办理产权证，如果安置房没有产权证，那么是不能在房管局进行交易的。安置房如果没有取到证，就表示不能够交易，甚至连公证都不可以。所以买到这种房子本身就是违法的。办理安置房过户手续需要的材料：1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前...
对还没有取得房产证的安置房可以购买吗
拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的...
政府拆迁安置房可以买卖吗?
详情请查看视频回答
未办理房产证的拆迁安置房可以被买卖吗
依照法律规定，未办理房产证的房屋是不可以买卖的。但是事实情况也存在小产权房等，没有房产证给购买者负担了很大的购买风险。
