商住房中住宅性质房屋的使用年限？
买二手房，上家的房产证没有看到。但是到房地产交易中心查询过：
地块时综合用地，也就是50年的年限。到2048年止。
单元房屋的性质是住宅、公寓。
大楼整栋是商住楼，1～8楼是商务，8楼以上是住宅。
请问，房屋年限到底是50年还是70年啊？
有说是看房屋性质的，也有说是看土地使用性质的。晕啊~
50年的话，面临的就是二次缴纳土地收益金的问题。
现在房价那么高。。。
注： 所在地上海。
建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
扩展资料：
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
参考资料来源：百度百科-房屋产权年限
土地使用年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
纯居住用房的使用年限是70年;
你的房子属于商住两用房,使用年限是50年
虽然说在房屋年限到期后,要补地价,但这个政策上海迟迟没有出台,另一方面来说,是不赶出台!!!
上海像这种房子多得多,有的房子已经到了70年或马上就要到了,这么一来,可要震撼上海了!本回答被提问者采纳
商住房中住宅性质房屋的使用年限?
建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的...
商住用地的住宅产权多少年
法律主观：商住房的产权是四十年。居住用地的产权是七十年，但是，商住房是指在商业用地上建造的以居住作用为主的房屋，但是土地性质还是属于商业用地，所以，产权也低于住宅用地，只是四十年。法律客观：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定...
商品房普通住宅产权多少年
简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四...
商住一体与住宅房的区别
1、产权不同：商住一体产权只有40-50年，而住宅房产权是70年。2、土地性质不同：商住一体属于商业用地，而住宅房属于住宅用地。3、功能用途不同：商住一体不仅可以办公还可以居住，而住宅房只能用来居住。4、首付比例不同：商住一体的房屋首付比例更高，贷款年限短，而住宅房首付比例低，贷款年限比较长。
商住两用住宅的房产证有什么区别?
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
商住楼为何有70年产权
“因为商住楼建造所用的土地属于住宅性质，因此拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权最多只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金，但计算方法没有明确规定。”商住房和住宅房有什么...
商住和住宅有哪些区别
1、房屋产权年限 商住房一般设在综合用地或商住用地上，其土地使用年限为40-50年，土地使用年限到期时需要办理续签办理手续才可以正常使用。住宅一般设在居住用地面上，其土地使用年限为70年，土地使用年限期满接着是自动续期的。2、生活的成本 商住房的生活的成本会高过住宅，由于住宅是按照民用型规范扣除...
商住楼为什么有70年产权
其中居住用地具有七十年的土地使用权，从获得土地的那天开始算产权，尽管土地权有期限要求，但房产所有权没有影响，只需要获得合法产权证，房子仍在，便一直具有其所有权。一般情况下，建造商住楼的土地为商业性质或是综合性质，这两类土地使用年限要比居住用地少二十多年，因此有小产权和大产权房子之分。
商住房产权有70年的吗-商住两用房产权到期后怎么处理
商住房产权没有70年的，一般都是40年或者50年的。商住楼的土地使用性质一般是综合用地或商业用地，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地...
商住房与住宅房的区别
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。2、使用年限。商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思...
