夫妻一方名下有一套婚前房产,婚后另一方买房,算二套房吗

如题所述

夫妻一方名下有一套婚前房产,婚后另一方买房,是算二套房的。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

扩展资料

银行认定为二套房的七种情况:

1、自己有住房,给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房算第二套;否则算第一套。

2、自己有住房,以未成年子女名义再购

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

4、有全款购买住房,再贷款购房

只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

6、先商业贷购房,再使用公积金买房

只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起

银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

参考资料来源:百度百科-二套房

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2020-11-18

算二套房。

中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”,即如果夫妻双方中一方已通过银行回贷答款买房,另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”。

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

扩展资料:

央行、银监会有关负责人解释说,从中国国情出发,以家庭为单位认定比较合理,而且也符合我国夫妻财产共有的法律规定,这样既与我国家庭现实一致,又有利于严格执行《通知》的规定,强化宏观调控。

考虑到“家庭”的成员构成有很大区别,《补充通知》特别明确,作为认定借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围仅指借款人及其配偶和未成年子女。


参考资料来源:百度百科-二套房

参考资料来源:人民网-央行银监会明确"第二套房"认定标准--房产(已不用

第2个回答  2017-03-09

    算二套。

    夫妻一方名下有一套婚前房产,婚后另一方买房,算二套房。

    二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。

    被认定为二套房的情形有:

    (1)自己有住房,给成年子女购房。

    (2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

    (3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。

    (4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。

    (5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

    (6)先商业贷购房,再使用公积金买房。

    (7)婚前一方贷款购房。

    (8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。

    (9)名下有商业公寓,再购普通住宅。

第3个回答  2021-06-12

贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。

     夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。但是夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。


不限购城市二套房认定标准:
1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
首套房和二套房的区别:
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
现在的房价,每天都不一样,房贷利率也是在逐渐上涨,首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的,再次购房时,购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰地进行购房预算,也不会多花冤枉钱。

第4个回答  2017-03-01

算的。

二套房认定标准:

    个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

    个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

    婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

    婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

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