实际使用面积要按以下公式计算：
1、使用面积=建筑面积—公摊面积
2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%)
一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右。
高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房）是30％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在70左右。
1、使用面积=建筑面积—公摊面积
2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%)
一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右。
高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房）是30％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在70左右。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-01-22
你给的条件太少了，不好准确回答。
一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右
高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房）是30％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在70左右
如果是小户型公寓，那公摊系数更高，40％多我都见过的本回答被提问者采纳
一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右
高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房）是30％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在70左右
如果是小户型公寓，那公摊系数更高，40％多我都见过的本回答被提问者采纳
第2个回答 2010-01-22
步梯楼一般13%-15%的公摊，电梯楼一般18%-22%的公摊，这个没有准确数据，但是现在不计算公摊了，现在计算的是分摊，分摊面积就是外墙部分！
第3个回答 2010-01-26
80平米吧
第4个回答 2010-01-22
这个得根据楼盘的实际情况才知道，不同层数的住宅公摊面积也会不一样，一般来说，低层和小高层住宅的公摊面积最小，高层次之，超高层公摊面积越大；公摊越大，得房率则越小。详情
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