在签订住房抵押贷款合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：
1.明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
2.明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
3.明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
4.明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
5.明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《抵押贷款合同》。
签订住房抵押贷款合同时要注意什么
一.贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
二、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：
1.是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;
2.是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。3.未满五年的经济适用房
根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
三.未取得房产证的小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
贷款流程
1、推出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
着你按手印，按了就行了，即使你看了，觉得有什么，你也改不了，银行大不了不给你办贷款
1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
住房抵押贷款需要注意什么
在签订住房抵押贷款合同时，借款人应仔细阅读合同条款，明确贷款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等。如有疑问，应及时向金融机构咨询，确保合同内容符合自己的需求和实际情况。四、还款能力和风险意识 借款人应充分考虑自身的还款能力，确保在贷款期限内能够按时还款。同时，要有风险意识，了解住房抵押...
房产抵押贷款应该注意什么
三、注意合同条款细节 在签订房产抵押贷款合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于贷款金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等方面的约定。如有疑问，应及时向贷款机构咨询，确保自己充分了解并同意合同条款。四、选择正规贷款机构 在进行房产抵押贷款时，应选择正规的贷款机构，如银行、合法的金融公司等。
房子抵押注意什么
其次，审查房产证件和资料至关重要，这是确保抵押过程合法性的关键。另外，评估房产价值和贷款额度是确定贷款额度的重要依据，需要仔细了解评估过程和计算方法。最后，利率和还款条件直接影响还款压力和财务状况，也需要慎重考虑。在签订抵押合同前，建议咨询专业人士的意见，确保合同内容明确、合理。总之，房子抵...
签订抵押贷款合同时要注意什么?
5、注意办理抵押物登记的法定部门。仅仅以土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;以车辆、船舶抵押的，为运输工具的登记部门;以企业设备和其他动产抵押的，为...
房产抵押贷款合同要注意什么
另外房子若是共同所有，需要对方出具同意抵押的声明书才能够继续。2、房屋是否存在所有权限制情况：假如房子已经被查封、监管，一样是不能进行交易的，所以在签订前要弄清楚。3、办理抵押登记手续：如果确定没有问题，要将房产进行抵押，记得去房管局办理相关的抵押手续，这对双方都是一个保障。
抵押贷款要注意什么
抵押贷款注意事项 一、明确贷款条件与要求 在申请抵押贷款时，首先要清楚了解贷款的具体条件与要求。这包括贷款人的信用状况、抵押物的价值及类型、还款能力等。只有满足贷款机构的要求，才能成功获得贷款。二、谨慎评估利率和费用 利率和费用是抵押贷款的重要成本，申请人应对不同贷款机构的利率和费用进行充分...
房产抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用...
银行房屋抵押贷款合同要注意什么
签订房屋抵押贷款合同应注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人...
用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么?
1、首先我们要留意自己的房产抵押类型。抵押房产的类型在一定程度上也决定了你是否能够成功办理贷款买房。因此如果我们是想要申请经济适用房的贷款，我们就要注意了，许多地方的政策中都明确指出，外地人不能进行经适房的购买，因此同样的也不能办理贷款的业务。2、在进行房屋抵押贷款时，我们不妨再留心一下...
个人房屋抵押贷款签订 必知7大注意事项
签订个人房屋抵押贷款合同注意事项七：明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。我提醒，大家在签订个人房屋抵押贷款合同的时候，如果自己不是特别懂的话，可以花钱请专业人员来帮助自己完成个人房屋抵押贷款合同签订。
