房产证和土地证面积(集体)不一样,这种房子能买吗?
我是湖北农村户口,看中当地镇上一套住房,该住房是集体住房,而我也不属于这个集体,该住房有房产证(123平方米),也有集体土地证(17.6平方米),这种住房我可以买吗?这种集体土地证可以转为国有土地证吗?转为国有土地证要哪些手续,大约需多少钱?
还有如果以后拆迁,该住房是按土地证赔偿还是按房产证赔偿呢?
你如果买了，在法律上不认可你们之间的买卖合同。以后一旦卖方反悔，估计受害的还是你这个买方。
2、集体土地转国有是可以转，要走征地的手续。先要取得市政府的征地批文，由市政府同意你将农用地征用为国有用地，然后进行征地补偿等一系列手续，补偿完成后要进行征地结案，然后办理出让手续，正式转为国有。
要转国有首先要看是否符合征地计划，然后看该地块是否可以转成非农用地。因为农用地是国家基本用地，受到保护，不是你想转就转的。宅基地是专门给农民建房用的，也是农用地。
一般征地手续不对个人办理，你就别想这事了。一般如果说开发商准备开发这片区域，由开发商进行整体地块的征地手续，将农用地转成国有，然后开发建设商品房什么的。你想将这个房产买下来，然后通过征地转成国有的做法，根本行不通。即便你有再多的钱，都办不成这件事情。
3、如果拆迁，宅基地的拆迁补偿办法要参考当地的拆迁法规规定。一般情况下，有房产证的话，房屋价格按房产证来计算，但是一些征地补偿费用还是按照土地面积计算的。另外，拆迁的受偿人是房产和土地所有权人，所以，你买了这个房产无法过户的话，以后拆迁的话，卖方反悔，不给你钱，你一点儿脾气都没有。法院也支持不了你。
这种集体土地证的房子实际上是小产权房.没有资格的人理论上是不能买的.但实际上这种房子的买卖还是存在的.我个人认为可以买,只不过产权证和土地证没法转.一般情况下这种房子不能转为国有土地证,但或许以后政策一旦放开的话,或许行.钱吗当然是按转的时候的当地土地出让金标准计算了,还要考虑出让年限,所以没法估算.
拆迁的话,没资格的人估计只能算房子的赔偿.但也不一定,有可能取得金额赔偿,只要原来有资格的那个人不出来争赔偿的话.本回答被提问者采纳
这种集体土地证转为国有土地证需要走一系列程序，不太现实，只要房屋所有权属于你即可!
如果以后拆迁,该住房主要按房产证赔偿，土地也能给点补偿（较少）！
至于补偿标准，各地不大相同，一般都是用地方与当地县级以上人民政府协议确定。
房产证和土地证面积(集体)不一样,这种房子能买吗?
1、按照司法规定，集体土地的房产（又叫宅基地）是不可以买卖给非集体内人群的。你可以私下进行交易，但是明面上，房产证、宅基地使用证这种法律文书无法进行过户交易。你如果买了，在法律上不认可你们之间的买卖合同。以后一旦卖方反悔，估计受害的还是你这个买方。2、集体土地转国有是可以转，要走征地的...
房子房产证和土地证面积不一,不能过户只能公正,这样的房子可以买吗,有...
高层住宅土地证面和房证面积都不一样，如果是独幢房子，占用了非土地证面积，会让户主退出来后也能过户。只有一种原因不能正常过户，非出让用地，这导致土地手续不全。现在过户的新证是房产与土地合一的不动产证，差一个手读就出不了新证。这类不能买，因为出不了证就无法把你的信息备案。
房产证面积和实际面积相差4倍,这种房子可以买吗?
你不介意这样的面积差距就可以买。但要是以后涉及征收的就只能按房产证面积补偿了。
土地证和房产证使用面积不一样这样的房子能买吗以后拆迁的话会遇到什么...
土地证和产证面积必须不一样，产证面积是指你房子的套内面积 土地证面积是你那幢楼的占地面积除以总户数得到的你家的分摊面积 你那种单位的楼房拆迁只看产证面积
为什么土地证面积跟房产证的面积不一样
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产...
土地证是集体的,但有产权证,这种房子能买吗?能过户吗?
但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。友情提醒：集体土地即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农...
有房产证和集体土地证的房子可以买吗
一、有房产证和集体土地证的房子只可以在本行政村内的集体组织成员间买卖，不能对外村的居民买卖的。二、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。
房产证是县里发的 ,土地证是集体的 ,这种房子可以买吗 ?风险大不大
一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证），有以下原因：首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体...
土地证面积小于房产证面积
法律分析：房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。土地证的面积、房产证面积两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。...
个人房产,集体土地证的房子可以买吗
一般来说,我们不建议购买集体土地上的房屋(即使有房产证),有以下原因: 首先,集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押,有的地方抵押价值低,专业术语叫产权不完整。 其次,这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。 第三,一般来说,这种房屋的物业管理水平往往不高,周围邻居也多是村民,总体素质有...
