关于新购商品房建筑面积和使用面积的问题
我新购一商品房实际使用面积为81.5平方米，而买房的却标着110.98平方米。这110.98平方米包括哪些面积？使用面积和建筑面积之间有何关系？请详细告知我。
房屋的建筑面积=房屋使用面积+房屋共有建筑面积
换算你购的商品房建筑面积110.98-使用面积81.5=共有分摊面积29.48
分摊系数：29.48/81.50=0.36171779141
详细的解释可查《房产测量规范》中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000
房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
新买的房子房屋面积有哪些误差
购买的新商品房有一定的误差。通常，误差很小，不超过房屋面积的3％。面积误差超过3％购房者可以要求解除合同并返还房价和利息。如果购房者不解除合同，实际面积大于合同约定，购房者只需要3％补充即可，实际面积小于合同约定的，3％在内部，开发商返还房价和利息超过3。％部分要双倍返还。实际面积与合同约...
买房建筑面积和使用面积怎么计算
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公式解释：1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照...
购房面积和实际面积误差法律规定
一、房屋面积误差国家规定国家有关法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：买房面积和实际面积不一样的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖...
商品房预售面积与实际面积误差
法律主观：预售面积与实际面积有误差怎么解决情况一：误差≤3%这种情况下，按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。情况二：误差...
房屋实际面积和建筑面积差那么多 谁搞的鬼?
交房时，看到室内的使用面积和买房时户型图上标注的建筑面积差那么多，都是公摊面积搞的鬼？什么是公摊面积？每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。一般来说，多层面积公摊比例为8%--15%；小高层公摊比例为10%-20%；高层公摊比例为15%--30%。根据相关规定，开发企业交房时，房子总建筑面积...
商品房预售面积如何计算 与实际面积不一样如何解决
1、在商品房预售过程中，因为商品房为期房，预售面积是以最初设计图纸来确定的，因此商品房实际的面积与约定的面积往往不一致。2、针对商品房预售后面积发生变化的情况,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行了明确规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与...
建筑面积和使用面积区别,建筑面积和使用面积比例
产权证上标明的是建筑面积，测量一下房屋内从墙角到墙角的距离可确定房屋的使用面积。3 、区别比较。 房屋建筑面积要大于房屋使用面积，商品房买卖合同通常是根据房屋建筑面积计价，而房屋建筑面积由相关部门确定。建筑面积计算直接关系到商品房总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大。建筑面积...
房产 实用面积和建筑面积问题
实用面积肯定会低于建筑面积，不过你的这个差值比较大，建议你找人重新核实一下面积问题。一般来说，在没有公摊的情况下，使用面积可以达到建筑面积的80%-90%左右，根据实际的情况差异比较大。不过房子没有公摊也是比较奇怪的，一般来说，加上公摊面积，房屋的使用率普通住宅应该在70%以上，如果是多层一般...
商品房面积不足应该如何处理,怎么规定的?
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 1、套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。其中未封闭阳台建筑面积按一半计算，这里未封闭以施工规划设计图为准；2、公用建筑面积主要由两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫...
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定...
2，合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。3，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内...
