这样的租房合同有效吗？

在6月28号我和房东签定了租房合同，合同上签的是三年，房租金是年交，当时交了一年的租金和2000元押金，由于生意不好，我与房东商议后决定把厂房转租给别人，当时只要求房东退还每月租金一千元给我（租来是没月1850元），他只是讲等房子租了再说，现今厂房已被房东租给了别人，并和第三方签定了合同，第三方已把一年的租金给了并交了3000元押金，当时房东也没和我商议退租金的问题，至今我使用房屋只有三个月，找房东退租金时，他说只退4000元，没办法，碰到个蛮不讲房东，请教各位，我能退多少租金？如果他只肯退那么一点的话，我可以不让第三方使用吗？按这种情况，我依法能退多少呢？谢谢各位了！！！！

凭你所说，你交了22000元的租金，和2000元押金。你实际使用三个月，与房东商议后厂房转租给别了人，你要求他退房租9000元，他只退4000元（不知是否包括了2000元押金）。至于你问的能退多少租金，可以不让第三方使用，这要看你们当时的合同是怎么约定的，如果没有明确约定，你只能跟房东协商，在协商未果的情况下，在你们的租约时间内他擅自另租他人是不对的。

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