新小区，买了个地下车库的车位，开发商仅发给产权证,没有土地证,请问将来可否买卖，可否进行产权过户?

也就是说开发商不给做更名，车位产权人姓名就不能更换喽？

另：现在车位产权证已经过户到我的名下了，将来想卖给别人的话，能不能到房产交易中心先做扫描，进行存量房网上登记，再做交易？
能不能绕开开发商？

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相关建议 2010-01-15

由于国家现在还没有这方面的立法，车位是没有国家认证的产证的，通常由开放商出具证明，虽然这从法律上讲不可靠，但你也只能相信发展商不会跑路。哈哈，如果跑路就会闹出很多官司。国家现在正在立法，以保障业主的权益。至于你的买卖问题，是可以的，通常做法是在房价上加上一个价钱，然后卖给新业主，最后收到钱款后到发展商处更名过户，如果仅仅是单卖车位，也可以签署相应的协议后，到发展商处更名过户。

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其他看法

第1个回答 2021-04-28

车位没有土地证车位所在的位置为地下室地下面积不算占地面积所有的土地面积都分摊到大家的住房面积里了车位不能对土地面积重复分摊
没有房产证的地下车库是不能办理过户。
房产过户必须的材料如下：买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。
法中拍拍专做房产过户

第2个回答 2010-01-15

不影响过户，因为停车位只能办理产权证，不可能有土地证。

第3个回答 2010-01-15

产权证都是你的了。还做什么存量房网上登记啊。再做交易时再做登记就行。不需要通过开发商。
如果车库有车位证，就是和房本一样的本子。可以直接去建委过户。需要原来业主配合。本回答被网友采纳

第4个回答 2010-01-15

车位没有土地证车位所在的位置为地下室地下面积不算占地面积所有的土地面积都分摊到大家的住房面积里了车位不能对土地面积重复分摊

你要过户的是车位啊还是房产啊？？？

车位问题不影响房产过户另外您说的开发商不给更名是更什么名啊？？车位产权人和房产的产权人不联动就是说人家把房子转卖给你不等于车位一起也卖给你所以即便房产证改成您的名字车位也不一定就是您的但是车位是您的以后房产也不一定是您的简言之就是小区中的车位和房子不对等不挂钩

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