降息后银行房贷月供明年才能减少吗?对已经开始供房的购房一族而言，根据大部分购房者与银行签订的房贷合同，央行降息月供调低将等明年元旦之后。
降息之后，多数月供不会调整
“加息的时候，希望能次年才调整；遇到降息，恨不得下个月就调低了才好。”这句话道出了很多供房者的心声。还有的人表示，“虽然月供少不了多少，但就是心里舒坦。”
银行业人士证实，房贷利率调整一般都是在元旦后执行，因此大部分的房贷借款者想要每月省点钱，要等到2016年元旦过后。
月供须等到次年元旦后调整的依据是什么呢？
银行业人士表示，房贷合同中关于遇央行调息房贷利率调整的规定，有按次年调整和按次月调整两种，但行业主要是按次年调整。
“客户跟银行签订的是格式化合同，约定的是按次年调整，也没什么原因，可能就是惯例吧。如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。也有一部分购房人选择的是按自然年的月份来调息，例如5月贷款买的房，央行此轮降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。”
机会均等，长远来看差别不大
虽然央行已经降息了，但月供要明年元旦才调低，供房者是不是吃亏了呢?
业内人士表示，当处于降息通道时，显而易见，“次月调整”对房奴是有利的;当处于加息通道时，“次年调整”反而可以少付利息。“在长达20年、甚至30年的房贷合同中，不论是加息还是降息，机会都是均等的。因此，长远来看相差不大。”
供房一族如何知道自己跟银行签的合同是按次年调整还是按次月调整呢?具体以房贷合同为准。以某房贷合同为例，其中就有一项规定：“如遇到中国人民银行公布的贷款基准利率调整，本合同项下的贷款利率在次年1月1日起作相应调整，不再另行通知借款人。”
（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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贷款降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的。在工作稳定的情况下，如果是年龄在25-30岁的购房者，月供是可以占到家庭收入的40%-45%的。因为在这个年龄段的都是年轻人，事业也正处于上升阶段，多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子...
央行降息 房贷月供次年才降 是真的吗?
虽然央行已经降息了，但月供要明年元旦才调低，供房者是不是吃亏了呢?业内人士表示，当处于降息通道时，显而易见，“次月调整”对房奴是有利的;当处于加息通道时，“次年调整”反而可以少付利息。“在长达20年、甚至30年的房贷合同中，不论是加息还是降息，机会都是均等的。因此，长远来看相差不大...
央行降息为什么房贷月供不降
央行降息为什么房贷月供不降，是因为银行的利率是根据央行的LPR利率来执行的，但如果之前已经签署过房屋贷款协议，并且是按照固定利率模式还贷款的话就不会受到降息的影响，LPR下调，当年的房贷利率是不会发生变化的，因此，贷款利率下调，房贷利率并不会立刻发生变化，新利率生效后，月供才会跟着变化，必须...
