农村信用社房贷能提前还款吗 / 房屋按揭

如题所述

　农村信用社银行提前还房贷的流程：
　　1、提前和银行客户经理预约；
　　2、按预约时间携带身份证前往银行网点办理结清贷款业务；
　　3、提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：
　　3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
　　3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
　　4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
　　5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到银行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
　　6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。
　　7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
　　各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式：
　　1、全部提前还款
　　借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
　　2、部分提前还款
　　个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。
　　办理部分提前还款有两种方法：
　　第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;
　　第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

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