老人农村房产要过户给孙子，买卖赠予和遗赠哪个省钱，具体都收什么费用

老人农村房产要过户给孙子，买卖赠予和遗赠哪个省钱，（老人儿女都同意），具体都收什么费用，如果孙子后期再卖是否还用什么费用，谢谢

通常是买卖划算。

赠与

赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。

1、计算

（1）以案例中300万的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用＋2.54万元的公证费用+80元的登记费＋9万契税，约12.5元。

（2）以案例中690万的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用＋4.14万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＋20.7万契税，约26.82元

备注：父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免收增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。

2、办理手续时需提交证明

父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

提醒：赠与公证手续不能代办，必须亲自到公证处办理

3、赠与的房产再出售所涉及税费

（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的增值税。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）

因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万。

（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。

因此转售案例2中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。

分析：出售赠与房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠与并无关系。

买卖

1、计算

（1）以案例中300万的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。

（2）以案例中690万的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万，约20.7万元。

备注：房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。

2、办理手续时需提交证明

父母和子女的身份证原件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同还有房产证、土地证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续。

提醒：中介代理收费一般为房款的2%左右

3、买卖过户的房产再出售所涉及税费

（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6%=16万的增值税。

注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算

因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万。

（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6%=36.8万。

因此案例中转售继承非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元，买方共计缴纳约23.84万。

分析：从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女最省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。

而无论是通过继承、赠与还是买卖过户给子女的房子，再转售所涉及的税费均按正常二手房交易标准收，税率与房产是否满五唯一、是否非普通住宅有关。