买房子怎么在房产证上加孩子的名字?

如题所述

您好,很高兴为您解答


       要在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。而要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:

    房产权赠予;

    房屋买卖

    析产登记

       其实大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。


       房产证上加名字

       一是赠与

       假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?


       第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。


       二是买卖

       想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。 


       三是析产

       以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。

       你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。


       房产证上加名字的注意事项

       1 夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。

       2 父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2020-03-07
有没有房贷?有的话,在还清房贷后到不动产登记部门去办理加名。没有房贷的话直接办理加名就可以了。本回答被网友采纳
第2个回答  2020-03-07
你可以找你们物业问问需要什么东西,我们的房产证上只有我和我老公,没有把孩子的名字加上,也不需要这些东西,你问物业专门管理着房产证的,它们懂的比较全面。
第3个回答  2020-03-07
如果是完全产权并没有任何抵押贷款的情况下可以向房屋产权所在地的不动产登记中心申请添加
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