有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。
所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
2、看合同中的土地性质
买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
3、车库、车位的约定
看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。
2、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
3、确保买卖安全：除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
4、约定定金规则：目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。因此，建议购房人采取以下办法：
(1)在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金;
(2)不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金;
(3)在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
5、完善合同条款：现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：
(1)对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。
(2)对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。
(3)对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。
(4)对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房人可据此索回定金和已付房款。
6、明确交楼标准：目前标准购房合同中的交楼标准有三种：
(1)该商品房经验收合格;
(2)该
可能购房者在看房的时候自己都没有注意到，有些楼盘的开发商和投资商并不是同一个公司，而我们在买房的时候，和我们签合同的是开发商，但是代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。所以购房者在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
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写清违约责任
在房屋买卖的过程中，开发商违约的情况时有发生，因此购房者在签订购房合同的时候，要注意合同中有没有注明开发商违约的部分，比如需要承担每日万分之零点一的违约金，但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现，要求承担每日百分之一的违约金，很显然开发商要承担的风险比业主小得多了。
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口头承诺要落实到合同里
很多购房者在看房的时候，置业顾问或者房产广告里有对购房者承诺过赠送面的情况，但是等到实际交房时，发现根本不是那么回事。所以购房者在签合同的时候应该把商家的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。
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注意合同中的空白条款
一般来说，购房合同中都有一页或者两页空白页或者空白条款，需要等待双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
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注意清补充协议
购房合同都是存在有补充协议的，这主要是为了一些不特定的原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。本回答被网友采纳
1、注意确认出卖人信息
购房是很谨慎的一件事情，所以在房产交易过程中，双方需要签订购房合同的，通常购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2、注意明确贷款不成的约定
如果准备申请贷款购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
3、注意明确相关费用由谁出
在房产交易过程中，除了会有关于房子资金的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
4、注意注明计价方式与房款
在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
5、注意房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
6、注意明确退房责任
购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些资金来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
7、注意明确逾期交房的违约责任
交房时间一般也会在购房合同中注明，那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。
8、注意确认物业管理事宜
在签订购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。
上述内容就是有关签购房合同需要注意什么的相关介绍了，购房合同并不是写下自己的名字这么简单，虽然大家只是签订自己的名字，可以一下签字，那就代表合同里面的条条款款就应该要遵守了，所以一定要看一看合同中有没有对自己不利的条约。
第一次买房签合同注意事项有哪些
第一次买房签合同要注意：一、明确物业管理，了解物业管理；二、检查房屋质量，对房子的实地勘察和文件进行检查；三、注意模糊语句，对模糊语句要指出进行协商；四、买期房要约定条件和时限，要签署约定条件和交房时限；五、预防中介签署协议，中介不能在买房合同签字；六、注意合同敏感数字，要特别注意一些...
买房签合同要注意的十大细节是什么
买房签合同需注意的要点 1、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委...
签买房合同注意事项有哪些
1、注意查证 当你在签署购房合同的时候，一定要仔细的查看里面的内容，同时也要看看房屋的单元号、坐落位置、楼号等等是不是在预售的范围之内，其主要目的就是为了能够让产权证的办理更加顺利。2、明确面积误差处理 根据中国的房地产权属登记制度规定：房子的面积主要是以产权登记机关实际的面积为准，并且...
房子签合同注意事项有哪些
房子签合同注意事项有哪些 1、基本的“五证”齐全。签合同时一定要查看开发商是否具有“五证”，其中最重要的就是商品房预售许可证，一般有了这个证件的话，那么开发商就会拥有房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。商品房预售许可证也是买房是否可以办房产证的关键。2、使用...
按揭房子签合同注意什么
按揭房子签合同注意事项 一、明确合同条款内容。在签订按揭购房合同之前，应认真阅读合同条款，确保合同内容明确、具体，包括房屋信息、交易价格、付款方式、违约责任等。二、核实房屋信息。购房者应对房屋的基本信息如房屋地址、面积、户型、产权年限等进行核实，确保与实际情况相符。三、了解按揭贷款相关条款。
买房签合同时需要注意什么?
买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
购房合同别着急签!这些注意事项卖方不会说
这些注意事项你一定要注意，避免购房纠纷。一、查验对方身份这里的对方，自然就是卖方了，为什么在签订购房合同之前最查验一下卖方的身份呢？因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，因此，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或...
买房子前买卖双方签合同注意事项有哪些
签订房屋合同注意事项：签订合同注意事项一：开发商五证买房签订合同首先要看开发商是否有五证，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售预售许可证。签订合同注意事项2：是否使用规范的合同文本。很多开发商会要求购房者在签订正式预售合同前签订《房屋定购协议》，交...
签订购房合同时需要注意的细节有哪些?
一、使用规范的合同文本一定要参照好是不是采用了规范的合同文本，并且不能随意修改合同文本，同时还需要按照合同文本中所列的条款进行认真填写，清楚的了解各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己制定的定购协议书。二、明确房屋的面积一般情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异...
买房签合同需要注意哪些细节问题
买房签合同需要注意的细节问题有：仔细阅读合同内容、认准签约主体、注意土地使用年限等等。1、仔细阅读合同内容：拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。2、认准签约主体：仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的...
