我的父母年事已高,而且所住楼层高,上下不是很方便,所以想转让给我(我和父母共同居住).因我上有二个哥哥,所以想咨询一下,房产转让手续该如何办理,需要什么手续?
父母房产过户给子女可以使用两种方式进行过户:
1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
过户涉及以下费用:
除了以上费用,非直系亲属间办理过户、增名,还需缴纳营业税。
我们不妨以一套140平米,价值400万元的房产为例来计算。
交易费:2.5元×140=350元
契税:400万元×3%=120000元
个人所得税:400万元×1%=40000元
另加工本等15元、登记费80元 ,过户费共计160445元。
参考资料:更多请查看法律快车法律咨询 http://www.lawtime.cn/ask/question_201284.html
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