土地证和房产证是可以分开贷款的。
但是，一宗土地及地上房产均属于同一人所有的情况下，贷款时，均抵押在同一家银行才可以，这涉及到以后银行的权利和利益问题。举例说明：土地押在A行，地上房产押在B 行，一旦贷款不能收回，AB两行就会收缴土地和房产，那么A行土地收回的拍卖不得，地上物不是自己的；B行收回房产拍卖不得，房产下土地没有使用权；
但是，一宗土地及地上房产均属于同一人所有的情况下，贷款时，均抵押在同一家银行才可以，这涉及到以后银行的权利和利益问题。举例说明：土地押在A行，地上房产押在B 行，一旦贷款不能收回，AB两行就会收缴土地和房产，那么A行土地收回的拍卖不得，地上物不是自己的；B行收回房产拍卖不得，房产下土地没有使用权；
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-09-16
1.只有两证合一，才能真正保证你买的房产是合法且有保障的，现在各地都在规范国有土地使用证的分割，以后买商品房都将有两本证，一本是房产证，一本是国有土地使用证分割证（小土地证），目前为止有很多开发商都把大土地证拿在手里，有可能导致开发商拿土地去做抵押，让业主的权益受损。
2.一般个人所有的房产和土地证是不能分开同时贷款的。在二手房交易中，没有土地证仅有房产证也是不能办理按揭的。
3.还是咨询一下当地贷款银行吧，一般四大行规范些，本地小城市银行可以条件可以放宽些。本回答被网友采纳
2.一般个人所有的房产和土地证是不能分开同时贷款的。在二手房交易中，没有土地证仅有房产证也是不能办理按揭的。
3.还是咨询一下当地贷款银行吧，一般四大行规范些，本地小城市银行可以条件可以放宽些。本回答被网友采纳
第2个回答 2010-09-16
不能。需要两证齐全才能贷款。必须是国有土地，集体土地不能进行银行抵押贷款。需要到相关部门办理他项权利证书。
第3个回答 2010-09-16
1、只有办不到，没有不可能。
2、房产抵押，一般需要出示土地证。
3、土地抵押可单独办理。
若有其它问题，敬请垂询！
房产交流团
2、房产抵押，一般需要出示土地证。
3、土地抵押可单独办理。
若有其它问题，敬请垂询！
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