二手房过户要缴纳什么税费？

二手房过户要缴纳什么税费？

首先我们来了解一下什么是二手房以及允许上市交易的二手房种类。二手房是指经过一手买卖之后再上市交易的房产，其中包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三大类。

二手房过户要缴纳什么税费？

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。

二手房过户方法/步骤

二手房过户要缴纳营业税：

（税率5.55%
卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时
间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

二手房过户要缴纳个人所得税：

（税率交易总额1%或两次交易差的20%
卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1.家庭住宅2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足
可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内
能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有
其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产
则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

二手房过户要缴纳契税：

（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是住房的按成交价的3%征
收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购
买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二手房过户要缴纳测绘费：

房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)1．00元，商业楼用房
每平方米1．70元，多功能综合楼用房每平方米2．40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托
人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

登记费：（工本费）80元，共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证
复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议
一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签
字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填
写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

（以上回答发布于2015-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房过户时，买卖双方需要交纳的税费，记得要灵活使用抵扣