二手房卖家贷款未解押，买家也要贷款买房，我该怎么预防交易风险？

二手房贷款交易，卖家房子跟银行贷款未解押，房产证还压在银行。买家支付首付款给卖方解押获取房产证，然后把房产证过户给买家，银行放贷余款给卖家。放贷打尾款给卖家的时间由银行而定，要是买家在放贷时间内反悔或无力还款，银行停止放贷，那么卖家钱没拿到，房产证又不在自己名下，这不就得不偿失了吗？谁能告诉我怎么怎么规避卖家的交易风险？

这个中间你一点风险都没，风险都是买方的，买方先借你钱，你去还贷款，还完贷款才能去房产局买卖，房产局过完户，买方才能拿到新证去申请贷款。等于买方借你钱帮你先还带，而且还没过户就先给你钱。
你唯一要控制的是你过完户，确定对方可以贷款，那就是中介的事情了或者说是你自己把控的了。追问

买方也没有风险啊，听说银行会把买方的首付款冻结，用来解押获取房产证。房产证拿到后需要卖方过户给买方后，银行才会放贷给她，而且放贷时间还不定，这期间卖方在这个时间差内无法预判收到余款的时间，房产证又过户给她了，要是钱收不到该怎么办？我们是两人交易，没有中介的。

追答

这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任。

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