房产证还没有办下来的二手房可以买吗

如题所述

举报该文章

相关建议 2016-11-30

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

当前网址：https://11.t2y.org/zz/f7m7smm4svvq744847q.html

其他看法

第1个回答 2017-02-21

房产证还没有办下来的二手房是可以买的。依据《合同法》第九章买卖合同有关约定。房产证还没有办下来的二手房，出卖的标的物权属明确，出卖人有权处分，双方可以签订《买卖合同》，约定有关事项，明确约定办理过户时的双方责任和义务，由于该房产未取得房产证暂时不能办理过户手续，建议将《买卖合同》办理公证，待房产证下来后再过户。

第2个回答 2017-12-26

　　建议不要购买。

如果将来可以办理产权证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了产权证后再买），在卖方办理完毕产权证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！

在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。

　　购买个人二手房应该注意以下几点：

　　1、房屋手续是否齐全（房产证，土地证，个别地区还有契税证）

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）

　　3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）

　　4、土地情况是否清晰，

　　5、市政规划是否影响，

　　6、房屋是否合法，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

　　7、单位房屋是否侵权，

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移，

　　9、中介公司是否违规，

　　10、合同约定是否明确。

第3个回答 2020-10-07

没有房产证的房子可以买，但其中风险需要明确。没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。
为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。
这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于您不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。
如果您的房子没有房产证的话您怎么整都会有纠纷的可能性，因为您没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于您的。
好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的，如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称小产权房，即黑户。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》详情

官方电话

第4个回答 2018-08-04

草签购买协议可以，要想网签或者贷款就不可能了。没有房产证一切都做不了。本回答被网友采纳

1 2 下一页

二手房房产证没下来可以买卖吗
法律分析：二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单...

房产证没办下来的二手房.购买有风险吗
不合法。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。由于原房主未办理房地产权证，无论购买该房采取何种付款方式，均只能待原业主办证之后才能办理过户手续。也就是说，商品房在原业主未办理房产证前，交易双方是不能完成全部买卖手...

房产证还没下来的房子可以买吗
房产证没下来的房子不可以买。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要首先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房也不能过户。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产...

二手房房产证没下来能买卖吗
综上，二手房房产证未下，买卖仍有可能进行，但需谨慎评估风险。采用约定过户或直接更名方式，虽能完成交易，但需注意额外费用与时间成本。因此，在进行此类交易时，双方需充分沟通并明确责任与权益，确保交易过程的顺利与合法。

房产证没下来的房子如何买卖
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

二手房房产证没下来能买卖吗二手房交易有哪些注意事项
二手房房产证没下来能买卖吗首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能...

房产证没下来的二手房可以买吗
房产证没下来的二手房不可以买，因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

买卖还没下证的二手房需要注意些什么
2、交付大额定金或首付款后办理交房（房子的法律认可途径是房产证，交房是占有房子的使用权）。3、房款留存一定的比例，比如首付款和解押款不超过总房价的80%。4、留存原房主的购房合同、发票、维修基金等原始票据。5、可以到公证处公证买方代为办理房产证。购买未下证的房子周期比较长，买卖双方变动的...

二手房,房产证没办下来,可以买吗
详情请查看视频回答

二手房房产证没下来可以买卖吗
买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人...

相似回答

大家正在搜