租期未满，但租客逾期支付租金，能否要求其搬出

租期未满（共3年），但租客逾期未支付租金（第2年），于是通知租客已经逾期要求其搬出。
租客之后便汇了租金（不足数），且以“已支付租金”为由拒绝搬出拒绝沟通。

鉴于租客态度恶劣，不打算再租，能否以逾期（超过15天）为由起诉，要求其搬出。

合同有以下约定：
1、租金支付时间为提前十天支付。
2、租客逾期交纳房租金，每日按拖欠租金金额的5%向房东支付违约金，逾期超过15天，房东有权解除合同并追究租客违约责任。

既然合同已经做了约定，那完全可以按照合同约定来。
举证时逾期支付租金的时间是关键点。保存好银行转账依据，发一个解除合同的律师函或者通知给他。履行一下解除手续，这样在起诉的时候可以作为证据提交。最后及时起诉，他不同意赶紧起诉。追问

逾期支付有银行依据

1、逾期之前需要先催缴或告知之类的吗？因为我是逾期后才发信息给他的，之前没催缴
2、房子在外地，到当地起诉会公正吗？
3、起诉太迟有影响吗？
谢谢

追答

你现在要做的是解除通知，他逾期是他违约了，不用管它，你们又没有约定房租要催缴后延期多少天才算违约。你们约定了逾期15天算违约，你有权解除合同。
公不公正，我就不知道了，但是你是房东，你才是当地人，你也可以聘请当地的律师啊
起诉太迟恐怕不好。承租人履行义务，出租人没有表示反对的，视为默认合同继续履行，但是，是不定期租赁合同。到时又要多举证，多一份麻烦。如果你坚定不租给他了，就要快，快点通知，快点去立案。和他协商解除时，你要录音下来，免的他拖延时间，到时反咬一口说你拖了这么长时间，为什么不起诉。

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