商品房过户手续流程及费用?

房子是姐姐转给妹妹的,过户手续麻烦吗,能不能说下具体流程?
还有办理过户一般需要什么条件,费用是多少?

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相关建议 2015-11-18

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其他看法

第1个回答推荐于2021-02-20

　　两种办法办理房屋产权过户；
　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
　　1、姐姐和姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《姐妹关系证明》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）公证费；按房价2%缴纳，
　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
　　（3）契税；按房价3%缴纳
　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
　　（5）所得税；按房价1%缴纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　二、按房屋买卖办理过户；
　　1、姐姐、姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
　　三、采用哪种办理你自己选择。本回答被提问者采纳

第2个回答 2010-10-09

商品房的两种更名方式：
1.赠与：材料：赠与公证书，赠与方夫妻双方身份证，结婚证，买方身份证，房本。（所有材料都要复印件和原件）
费用：契税：评估价（交易所会给你的房子评估一个价钱，做为收费基数）*4%

2.如果你的房子够5年了（发证日期），走买卖还是便宜点，就是过户。
费用：契税：评估价*1.5%
交易费：6元*建筑面积
评估费：评估价*0.5%
房本：80元（总共算起来还是比赠与那一项的契税要少吧）

这是商品房的两种改名方法，就是如果不够5年的话，走买卖要走5%的营业税，就有点太高了，如果是你父亲的房子，建议你够5年了再办过户，如果不够5年非要办，那赠与就便宜点了。简单的说就是房子不够5年的话办赠与手续，够5年的话办理过户手续各地的收费情况也许会不一样，以上是我们这里的收费情况，你参考一下，差不太多。如有疑问欢迎随时问我

第3个回答 2010-10-11

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房产过户需要什么手续和费用
办理房产过户的手续如下：1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；2、房地产交易管理部门对交易的房地产档察进行价格评估；3、缴纳费用；4、等待领证。房产过户的费用：工本费，契税、个人所得税等。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...

房子过户需要什么手续和费用是多少钱
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋交易细节达成协议后，签订正式的买卖合同。2. 准备相关文件：包括房产证、身份证、购房发票等。3. 前往不动产登记中心办理过户登记。4. 缴纳相关税费：根据房屋评估价值或实际成交价计算税费。5. 办理不动产登记手续，领取新的房产证。费用：一、过户费用 1. 契税：根据...

商品房过户流程是怎样的
2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿...

商品房过户流程及费用
【法律分析】：商品房过户流程如下：1、买卖双方携带相关材料到交易窗口办理过户申请；2、工作人员核验身份后双方在文件上签字并出具相关缴纳税费的凭证；3、交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些地区当天即可取证。商品房过户费用有交易手续服务费、...

商品房过户需要什么手续和费用
将过户合同交到房管部门产权交易中心的相关办事窗口，领取受理单。6、缴纳契税。凭借受理单到相关部门缴纳税费，完成税费缴纳后即可获得相应的税证。7、办理房产证。凭借税证可以到房管部门办理房产证，最终取得房屋的使用权和所有权。二、商品房过户要缴纳什么费用：1、交易手续服务费：住宅6元\/平方米（...

房产过户需要什么手续和费用
房产过户需要的手续：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证，户口本，图章等，在交纳了手续费，契税，印花税后就可以...

房产过户需要什么手续和费用
5、当事人按照规定缴纳有关税费。6、房地产管理部门核发过户单。费用为:契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房...

商品房过户流程是什么
怎么计算过户费用1、手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。2、核档费：50元／宗。二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、买卖...

商品房过户手续费一共需要多少钱
一、过户手续费大约在几千元至数万元之间。1. 税费部分：商品房过户过程中，主要涉及到增值税、个人所得税等。根据不同的地区和房屋的具体情况，税费标准会有所不同。一般来说，商品房过户的税费大约在房屋总价的5%至8%之间。2. 其他费用：除了税费外，还包括房屋登记费、契税等。这些费用通常根据...

房子过户所需手续及费用
一、过户房子需要什么手续费用买房人应缴纳税费包括：1。契税：房款的1。5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2。印花税：房款的0。05%；3。交易费：3元\/平方米；4。测绘费：按各区具体规定；5。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在...