买房前需要做哪些准备工作

买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？

一、有无买房资格

打算买房前，先了解当地的买房政策。近日，北京（楼盘）及周边限购限贷政策不断，买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？

二、买房能力

1.买房首付：买房的低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。

2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

三、明确买房目的

买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。

四、确定置业区域

自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。

五、了解专业术语

五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

六、掌握看房技巧

沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？

楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。

买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。

（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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我自己在上市房地产公司做过预算，我见过太多购房者买完房子不久就后悔了。他们多数是因为没有做好充足的准备，买房以后才发现各种坑。为了避免买房后后悔，一定要做好这么3点准备。

01对比价格

当你看中某个楼盘的时候，不要着急买房。你要对比下周边的小区情况，了解他们的价格和配套，判断自己看中的小区价格是否过高。

02了解周边地段规划

如果你确定要买某个小区，一定要了解下周边的规划。如果周边有计划建学校、或者有好几个在建楼盘、或者政府有意往周边发展，那么这样的楼盘肯定更保值，甚至房价还可能疯涨。

如果这个地方泡沫严重，房价虚高，大家一定要慎重。因为这样的房子，哪天房地产不景气的时候，虽然说整个城市的房价都在跌，但这个地段可能是跌的最惨的。

03学会看采光

我相信，大家都认可采光的重要性。但是多数购房者是不懂的看采光的好坏的。这样去买房，后期是极有可能因为采光差而后悔。

看采光其实并不难，太阳早上在东南方向，中午在正南方向附近，下午在西南方向。你只要看看你的东南方向、正南和西南方向是否有被遮挡即可。

如果多个方向被遮挡了，且楼间距很小，这样的房子一般采光都会很差；如果只是某一个方向被遮挡，比如东南方向和西南方向都不会被遮挡，正南方向被遮挡，这样的房子一天只会有短短几个小时没太阳，多数时间会有阳光，这样的房子采光就挺好的。

学会这3点技巧，更容易让你买到心仪的房子。

买房不应该是一个冲动的行为，因为它后续有着很多繁琐的事情需要办理，同时也应该它的高价，冲动下的选择会给自己带来大麻烦。所以，当你想要买房时，不妨在之前对自己进行一下提问，看看自己是否已经做好了购房准备！shqianyy

一、我会想要买什么房子？

买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点

1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房？

注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房；经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。

2、房子是否满二年或者满五年（二手房）？

满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。

二、你能承担得起月供吗？

买房之前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在承受范围之内。

贷款买房前首先要了解房屋性质，这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样。

贷款越多，税费越多。一定要根据自己的实际情况，确定好贷款数额。其次根据贷款数额，核算自己的首付和月供，确保在自己承受范围之内。

三、为买房准备了多少钱？

买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量？下面我们用一个二手房交易例子来感受一下：85平售价200万，评估值为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。那么，你需要准备：

1、定金（40万元）

定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约，要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。所以，建议购房者在交定金时，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金，则需要交纳40万。

2、首付（80万元）

缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》，签约后银行会派评估公司来对房子进行评估，评估报告出来后就要面签，面签要交首付。假如是商业贷款，在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估值的65%，即最多可贷117万，银行一般会批整数金额的贷款，即120万。那么需要准备首付200-120=80万。

3、中介费（5.4万元）

在你签约《存量房买卖合同》的同时，也要和中介签订中介的《居间合同》，并且支付中介费，二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算，这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。

商业贷款还需要交600元的评估费，公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。

4、缴税（20万元）

在跟银行批贷后就到了过户，这时候就该缴税了。假设房屋网签价就是成交价200万，房屋需要缴纳的税费如下：

（1）增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万；

（2）契税=（网签价-增值税）*1%=1.89万；

（3）个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%=7.6万

5、交房入住（1.5万元）

缴完各项税费过完户后，就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同，有几千或几万的不等。我们假设为1.5万。

6、首次还款（0.8万元）

第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，商业贷款120万，按照30年4.9%的利率，你每个月需要交8233元的月供。

以上6个步骤共需要准备：首付80万+中介费5万+缴税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万