我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
民法理论认为，所有权属于物权，而承租权则是债权。随着社会经济的发展，平等市场经济主体活动的复杂化，物权与债权的区别界限却越来越难以划定，出现了你中有我，我中有你的融合趋势，这一特点在我国《担保法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》中有集中体现。在这种趋势下，买卖不破租赁原则作为处理物权与债权关系的一个例外，在调整市场经济秩序和人民的社会生活秩序中发挥了重要作用，其存在有其重要意义和法律价值。
为什么物权优先于债权呢?
（3）物权法强调对各种物权的确认、变更与消灭，赋予物权支配权与排他性，并通常涉及第三方利益。这使得物权法规定多为强制性，以法定原则为主，而债权则更多体现于合同关系，具有较强的约定性。强制性效力高于约定性，故物权效力高于债权。（4）物权法关乎社会财产的归属与保护，直接影响社会资源分配和成...
物权、债权法律效力优先的是哪一个
最后，物权的优先性体现在法律保护的强度上。在物权与债权发生冲突时，法律通常会优先保护物权人的权利。这意味着在处理相关争议时，物权人的权益通常会得到优先考虑和保护。综上所述，物权在与债权发生冲突时的法律效力优先性体现在其具有较强的排他性、优先行使和法律保护的强度等方面。这为处理物权与债...
为什么物权优先于债权
二、物权的效力有哪些1、物权的排他效力在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权，亦即在同一物上已存在的物权具有排除在该物上再成立与其内容互不相容的物权的效力。2、物权的优先效力物权的优先效力包括：物权相互间的优先效力，物权优于债权的效力(例外：买卖不破租赁原则)3、物权的追及...
为什么物权优先于债权呢?
两者相比较，显然整个社会、国家的利益高于个人（广义的个人）的利益，物权的效力当然优于债权的效力。（3）物权法以确认各种物权的产生、变更、消灭为主要内容，并赋予物权以支配权和排他性，而且通常要涉及第三人的利益，这决定了物权法的规定大多数为强制性的规定，采取法定主义的原则，不允许当事人依...
物权的优先效力
物权优先效力(preferential effect of right in rem)物权的优先效力亦称物权的优先权效力,是指在同一物之上同时设定有物权和债权时,在权利实现过程中物权优先于债权,同一物之上存有相容的数个物权时,除了法律另有规定之外,先设立的物权优于后设立的物权。1.物权具有优先于债权的效力。(1)物权优先于债权的含义。同...
物权相互之间的对抗效力,包括相斥物权间成立上的排他与相容物权间实现上...
根据物权的排他性质，同一物之上不能存在多个所有权，但可以设立多个互不冲突的他物权。多个他物权中确立优先性的依据首先是法律法规的规定。 二、物权优于债权的法定依据是什么 物权优先于债权的法理依据。物权具有优先于债权的效力，是由物权的公示公信主义决定的。交付与登记分别为动产与不动产物权变动...
物权法 哪个权利优先
物权法的权利优先顺序是物权优先于债权。在物权法中，物权具有优先效力，相较于债权而言具有更高的地位。物权是对物的直接支配权，具有绝对的排他性，这意味着在同一物上不能同时存在两个不相容的物权。当物权与债权发生冲突时，物权通常具有优先地位。这种优先性是基于对物的支配和控制权的考虑，物权人...
物权优先于债权是什么意思
1、所有权优先于债权 在共有物上，所有权的让与先于债权的取得。即先有所有权才有可能发生债权，如果标的物上没有所有权，只有债权，那么该债权是不可能发生优先效力的。2、他物权优先于债权 在他物权成立之后，即使该物成为种类物的给付标的，债权人虽然取得债权性占有，也不能发生占有之取得效力。3...
物权的效力有哪些
物权的排他效力指物权人对其公示的物权享有对抗一切第三人的绝对性权利，因此又称排他权效力。 2、优先效力。物权的优先效力亦称物权的优先权效力，是指在同一物之上同时设定有物权和债权时，在权利实现过程中物权优先于债权，同一物之上存有相容的数个物权时，除了法律另有规定之外，先设立的物权优...
债权和物权有哪些区别 这四个区别最突出
1、权利的效力不同。物权具有排他性，债权则具有相容性;物权与债权同时存在于同一物之上时，物权具有优先效力;物权具有追及性，而债权则无。2、时效性不同。债权具有时限性，物权则无。债权为有期限的权利，不能永久存续，它可因清偿等原因而消灭。债的当事人的死亡，也往往导致债的消灭。而物权尤其...
