只有房产证没有土地使用证的商品房能买么？

现在有一套商品房现在以低于市价15W的价格出售，承诺两个月内发放房产证，但不承诺办理土地使用证！去国土局咨询后发现，该小区多橦商品房已办理房产证和土地使用证，只是土地使用证还未发放给业主，唯有现在出售的低价商品房没有任何相关信息。（土地局工作人员初步推测该房属于超标房，对于开发商承诺的两个月内办理房产证表示怀疑）那么这种房子倒底有什么问题。没有土地使用证虽说不能上市交易，但是自已居住问题不大，而且开发商承诺两个月内能办房产证，这个问题咨询一下相关专家怎么看？？？

你好，首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交钱购房了，会影响你的权益实现，存在种种风险。
即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对你的权益的保障就不够充分和有力了。
望采纳！

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