1、增值税：
（1）2016.5.1营改增后，根据财税2016第36号附件一第十五条规定，房地产一般纳税人执行一般计税法的增值税税率11%（2018.5.1后调整为10%）
销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+10%）
销项税=含税销售价÷（1+10%）×10%=销售额×10%
应交增值税=销项税-进项税
（2）房地产一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人，征收率5%
应交增值税=含税销售价÷（1+5%）×5%=销售额×5%
2、附加税
（1）城建税=应交增值税×7%
（2）教育附加=应交增值税×3%
（3）地方附加=应交增值税×2%
3、所得税=所得额×25%
小规模纳税人年所得额100万以内的=所得额×10%
4、印花税=销售额×0.05%
5、预交土地增值税=销售额×2.5% （有的地区是2%或3%）
上述都是直接与销售额有关的税种及计算，其他还有房产税、车船税、土地使用税、耕地占用税、土地契税等。
税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，最终会降低整体税负。不过，如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话，则可能会导致企业整体的税负增加。因此，能否取得增值税专用发票以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是企业税负增减的重要因素。
二、会计处理的变化
营改增之前，房地产开发企业按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。
假设企业销售商品房取得销售收入1000万元，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的税率分别为7%、3%、2%。则企业相关的会计处理如下：
借：银行存款1000
贷：主营业务收入1000
借：营业税金及附加50
贷：应交税费——应交营业税50
借：营业税金及附加6
贷：应交税费——应交城市维护建设税3.5
应交税费——应交教育费附加1.5
应交税费——应交地方教育附加1
营改增后，房地产开发企业适用11%的增值税税率。同样的条件，相关的会计处理如下：
借：银行存款1000
贷：主营业务收入900.90
应交税费——应交增值税（销项税额）99.10
不考虑当月增值税进项税额的情况下：
借：营业税金及附加11.89
贷：应交税费——应交城市维护建设税6.94
应交税费——应交教育费附加2.97
应交税费——应交地方教育附加1.98
营改增后房地产交哪些税
营改增后，房地产需要交纳的税种包括：增值税、土地增值税、契税、房产税和企业所得税。详细解释如下：一、增值税 增值税是对房地产企业在经营过程中产生的增值额进行征税的一种税。营改增后，房地产企业的销售、服务等活动都需要交纳增值税。二、土地增值税 土地增值税是针对房地产转让产生的增值额进...
营改增后房企交哪些税
营改增后，房企需要交纳的税种包括：增值税、企业所得税、土地增值税、契税、房产税以及印花税。详细解释如下：一、增值税 营改增后，房地产企业需要交纳增值税。增值税是针对商品或服务增值部分征税，可以有效避免重复征税。在房地产交易过程中，如开发、销售等环节，都会产生增值额，对这部分增值额征收...
营改增后房地产开发企业还有哪些税种
一、营改增后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。税...
营改增买房要交哪些税
营改增后，买房需要缴纳的税种包括增值税、契税、个人所得税和土地增值税。详细解释如下：一、增值税 在营改增的背景下，购买房产时需要缴纳增值税。增值税是对商品和服务增值部分征税的一种税收制度。在房地产交易中，买家通常需要按照房价的一定比例缴纳增值税。这一税种的具体税率可能因地区和政策的不...
房地产营改增交哪些税
房地产营改增涉及的税种包括增值税、土地增值税、契税、房产税等。详细解释如下：一、增值税 增值税是房地产营改增中的主要税种。在房地产交易过程中，增值税是对服务增值部分进行征税的税种。对于房地产开发企业，其销售的房地产产品需要缴纳增值税。二、土地增值税 土地增值税是针对土地及其附着物的增值...
营改增后房地产开发企业要交哪些税
一、取得土地环节 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税 应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）2、印花税 应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率 印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱二、建设开发环节 取得建设用地规划许可证、建设工程...
房地产企业要缴纳哪些税费?
房地产企业参与的业务是非常复杂的，从土地开发到建房售房，每个时期不同，缴纳的税种肯定也是不一样营改增后房地产企业缴纳哪些税种？1、取得土地环节开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税契税、应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）印花税、应纳税额=应纳税...
房地产增值税税率
营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。房产增值税计算公式：应纳税额=增值额乘适用税率-增值额乘速算扣除系数。房产增值税是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的...
营改增后出售公有住房如何纳税
营改增后出售公有住房纳税方法如下：营改增后出售已购公房涉及到的税种有：1、两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加），税率为5.5％，按照销售额计算应纳税额；2、个人所得税，财产转移所得按20％比例税率计征，以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税依据；3、土地增值税，个人...
营改增后增值税如何计算?
1、“营改增”后，二手房交易税费种类发生变化 “营改增”后，营业税改征增值税。二手房买卖所需缴纳的主要税种变为：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税。除印花税外，其它税种计税依据均为不含税价格。而印花税的计税依据为合同所载金额，合同中注明房款及增值税税款的，按照所列房款...
